Što sve trebate znati o energetskom certifikatu

Kada spomenemo prodavateljima nekretnina da, pored svih drugih dokumenata, trebaju pribaviti još i energetski certifikat, ne možete niti zamisliti koliko mi tu još dobijemo dodatnih pitanja: Što je sad to? Tko to radi?  Zašto se to mora imati? Gdje se to dobiva? Koliko brzo se može napraviti? Koliko košta? Da li ga može imati samo stan ili treba cijela zgrada? Da li se mora imati original ili može kopija? Na sva ova i druga slična pitanja dobit ćete odgovore u ovom članku.

Nedavno sam imala zanimljivu situaciju s jednim klijentom koji me pitao može li otići u Elektru da mu izdaju energetski certifikat. Bilo mi je to baš simpatično jer nekako ljudi povezuju taj certifikat s potrošnjom električne energije. Međutim, energetski certifikat vam ustvari ne kaže koliko struje potrošite nego vam pokazuje koliko je vaš objekt energetski učinkovit odnosno koliko štedi energije. Obavezan je pri prodaji nekretnina i mora ga izdati netko s odgovarajućim kvalifikacijama i ovlaštenjem, a to su energetski certifikatori.

U nastavku ćete naći odgovore na mnoga zanimljiva pitanja vezana uz certifikat, koja rijetko možete pronaći na jednom mjestu i koje ovdje dijelim s vama iz stajališta i iskustva agenta za nekretnine.

1. Kako se određuje energetski razred u energetskom certifikatu?
Energetski certifikat ustvari predočuje energetska svojstva zgrade i kupcu daje uvid u to kakvi će biti troškovi grijanja i hlađenja, a izrađuju ga energetski certifikatori koji su jedini ovlašteni napraviti detaljan pregled i izdati valjani dokument. Certifikator treba doći u vašu nekretninu, poslikati sve što mu je važno, napraviti detaljnu analizu, te nakon određene studije, izračunava se energetski razred i izdaje vam se se certifikat.

Sustav ocjenjivanja energetskog razreda se temelji na slovima koja idu od A+ do G.
•    A+ označava najbolju energetsku učinkovitost, što znači da je zgrada vrlo energetski štedljiva i troškovi grijanja i hlađenja su izrazito niski.
•    G označava najlošiju energetsku učinkovitost, što znači da zgrada troši puno energije i da su troškovi grijanja i hlađenja izrazito visoki. 

 
2. Kako izgleda energetski certifikat?
Na prvoj najznačajnijoj stranici svakog certifikata pišu one najvažnije informacije kao što su: je li izdan za stan ili za cijelu zgradu, za koju katastarsku česticu je izdan, na kojoj adresi, tko je vlasnik, koja je kvadratura, koje slovo odnosno koji razred je dodijeljen, tko ga je izradio, te koliko dugo vrijedi. Na toj prvoj stranici se obavezno mora nalaziti ime i prezime energetskog certifikatora, te njegov potpis i pečat.

3. Trebam li imati cijeli certifikat ili je dovoljna samo prva stranica?
Iako se često koristi samo prva stranica kao dokaz da certifikat postoji i koja pokazuje ključne informacije, kod prodaje je dobro imati cijeli certifikat koji uključuje i izvješće o provedenom pregledu. Kompletan certifikat sadrži oko 30 stranica. Možda će kupci htjeti vidjeti više detalja o energetskom stanju nekretnine koju kupuju, pa je dobro biti pripremljen i imati ga na raspolaganju.

4. Da li moram imati originalan dokument cijelog certifikata?
Za prodaju nekretnine nije nužno priložiti original energetskog certifikata, dovoljna je kopija. Međutim, ako posjedujete original, to je svakako dodatna prednost.

5. Ako cijela zgrada nema energetski certifikat, da li ja mogu zatražiti da se napravi certifikat samo za moj stan koji se nalazi u toj zgradi?
Nekada cijela zgrada na određenoj čestici ima izrađen energetski certifikat, i ako vi imate stan u toj zgradi, na istoj katastarskoj čestici, onda ga ne trebate dati raditi, jer ga ima cijela zgrada. I naravno morate imati barem prvu stranicu koja to dokazuje.

Ali ako prodajete stan u zgradi, a za tu cijelu zgradu nikada nije izdan certifikat, vi tada trebate dati izraditi certifikat samo za taj vaš stan. U tom slučaju cijela zgrada ne treba imati certifikat, nego samo taj vaš stan kojeg prodajete.

 
6. Koliko dugo vrijedi energetski certifikat?
Energetski certifikati imaju rok trajanja. Svaki certifikat vrijedi 10 godina od dana izdavanja. Ako već posjedujete važeći certifikat i planirate prodaju unutar tog razdoblja, nema potrebe za izradom novog za istu nekretninu. Kod prodaje nekretnine svakako provjerite rok trajanja.

7. Što ako imam certifikat, ali mi je upravo nedavno istekao?
Ako prodajete nekretninu, a certifikat vam je istekao, morat ćete napraviti novi. Energetski certifikat mora biti važeći u trenutku prodaje. 

8. Da li mi treba certifikat ako ne prodajem nekretninu?
Ako ne prodajete nekretninu, certifikat vam nije potreban sve dok ne odlučite staviti ju na tržište.

9. Koliko vremena je potrebno da se certifikat izradi?
Vrijeme izrade energetskog certifikata ovisi o složenosti zgrade, raspoloživosti certifikatora i o tome koliko vam je hitno, ali u prosjeku proces izrade traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Zato je važno započeti s tim postupkom na vrijeme, kako bi ga imali prije prodaje i kako bi bio spomenut u kupoprodajnom ugovoru.

10. Da li energetski certifikat trebaju imati samo nove zgrade ili moraju i stare?
Energetski certifikat obavezan je za sve zgrade, i nove i stare, neovisno o godini gradnje. Certificiranje je zakonski propisano prilikom prodaje. 

 
11. Koje nekretnine moraju imati energetski certifikat?
Od 2013. godine, svaka nekretnina koja se prodaje u Hrvatskoj mora imati energetski certifikat. Svaki stan/apartman koji se prodaje, kuća, poslovni prostor ili zgrada, mora imati važeći certifikat prije prodaje.

12. Gdje i kako da nađem ovlaštenog certifikatora? 
Dobra vijest je da ih je lako pronaći uz malo pretrage po internetu. Najbolje je da pronađete certifikatora koji je smješten u blizini nekretnine koju želite certificirati, jer to može ubrzati cijeli proces. Ne zaboravite se raspitati o dostupnosti certifikatora i vremenskim okvirima, jer ako vam je certifikat potreban u kratkom roku, vjerojatno će i cijena ovisiti o tome. Kratka, ali detaljna komunikacija osigurat će da cijeli postupak prođe glatko i bez stresa.

13. Koji podaci su potrebni certifikatoru da bi izradio certifikat?
Da bi certifikator započeo proces certificiranja, zatražit će vas podatke kao što su: vlasnički list (ZK izvadak), godina gradnje, adresa, tlocrt i slično. Ako nešto od navedenog nemate, certifikator će raditi s onim što ima ili će vam pomoći doći do što više informacija koje su njemu potrebne.

14. Koja je cijena izrade energetskog certifikata?
Kad govorimo o cijeni certificiranja, mogu reći iz svog iskustva da cijene variraju jer ima više faktora koji ih određuju. Svaki certifikator ima svoju cijenu, pa je uvijek važno reći o kakvoj je nekretnini riječ, gdje vam je nekretnina i koliko vam je hitno, tako da vam može formirati cijenu. 
Samo za primjer, evo u desetom mjesecu 2024. godine je jednom našem klijentu izdan certifikat za 120 eura, za stan od 50 m² i bio je izdan za tjedan dana. 
Za izradu certifikata je nekome važna hitnost, a nekome je važna cijena, zato je najbolje da konzultirate nekoliko certifikatora i odaberete onog koji vam najviše odgovara.            

15. Da li moram ja kao vlasnik dati izraditi certifikat za moju nekretninu ili to može netko drugi zatražiti za mene?
Certifikatoru je važno tko plaća certifikat. To znači da ga može i netko drugi naručiti za vas, s time da vi ili ta osoba, morate organizirati pregled nekretnine i na kraju plaćanje. Važno je precizno se dogovoriti s onim tko to za vas organizira, kako bi se izbjegli nesporazumi i osiguralo da certifikator bude na vrijeme plaćen.

 
16. Kako energetski certifikat može utjecati na prodaju?
Da, možda vam se čini kao formalnost, ali kupci itekako cijene nekretnine koje će im dugoročno smanjiti troškove. Recimo da imate dvije slične nekretnine - jedna ima A, a druga D certifikat. Koju biste nekretninu vi odabrali? Potpuno je jasno da ćete se odlučiti za onu koja će vam uštedjeti više energije i gdje ćete na kraju krajeva plaćati manje račune. Ove informacije iz certifikata možda nisu najvažnije u procesu kupovine nekretnine ali svakako postaju sve važnije.

Zaključak: 
Energetski certifikat nikako nije samo formalnost, nego zakonska obaveza a ujedno i neophodan dokument koji može olakšati prodaju vaše nekretnine. Ako ga još nemate, a razmišljate o prodaji, savjetujem da se na vrijeme konzultirate s ovlaštenim certifikatorom i osigurate si sve potrebno na vrijeme.

Za sve specifične upite o cijenama i certificiranju najbolje je obratiti se nekom od ovlaštenih certifikatora. 

Ako ste pročitali ovaj tekst do kraja, nadam se da vam je bilo korisno i da ste pronašli odgovore na svoja pitanja.

I za kraj, pozdravljam gospođu Dagmar koja mi je dala inspiraciju za ovaj tekst. Hvala na motivaciji :)  

Ako i vi imate neko pitanje ili temu o kojoj želite da govorimo, slobodno mi pišite na email: Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite.

Vaše ideje su uvijek dobrodošle!

Ako ste vlasnik nekretnine u Vodicama i želite ju prodati putem naše agencije, a nemate energetski certifikat, svakako nam se javite jer će vam naš tim pomoći i u prodaji i u organiziranju da vam se napravi certifikat na vrijeme prije prodaje.

Sve nekretnine iz naše ponude već imaju važeći energetski certifikat, tako da su spremne za prodaju i kupnju bez dodatnih briga. Ako ste zainteresirani za neku od nekretnina, svakako nam se javite za više informacija!

Na istu temu snimljen je i video s titlovima na hrvatskom i engleskom jeziku, kojeg možete pogledati ovdje.

Autorica teksta: Jasminka Fišer Gavranović – vlasnica agencije Alfa nekretnine iz Vodica, ovlaštena agentica za nekretnine i home staging ekspert.
Alfa nekretnine, Obala Juričev Ive Cote 27, Vodice
Tel.: 022 441 292 | Mob.: 091 525 3260
Email: Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite.

Pratite nas:
YouTube | Facebook | LinkedIn | Instagram | TikTok