Nova porezna reforma: što donosi porez na nekretnine i tko ga neće plaćati?

Ministarstvo financija uputilo je u javno savjetovanje izmjene šest zakona kao dio novog kruga porezne reforme, koja bi stupila na snagu 2025. godine. Očekuje se da će javnost svoje komentare i sugestije moći dostaviti do 24. listopada. Najveći naglasak ove reforme stavljen je na porez na nekretnine, s ciljem smanjenja neravnoteža na tržištu nekretnina te poticanja ugovaranja dugoročnog najma.

Uvođenje poreza na nekretnine

Prema prijedlogu, porez na nekretnine uvest će se transformacijom postojećeg poreza na kuće za odmor, s novim rasponom od 0,6 do 8 eura po četvornom metru. Lokalne jedinice imat će ovlast odlučivati o visini poreza unutar tog raspona, dok će porezni obveznici biti i domaće i strane fizičke i pravne osobe. Ovaj porez oporezivat će stambene nekretnine, no neke od njih bit će oslobođene plaćanja.

Tko je oslobođen plaćanja poreza?

Oslobođenje od poreza na nekretnine odnosit će se na nekoliko specifičnih slučajeva. Nekretnine koje služe za stalno stanovanje, bilo vlasnika ili najmoprimca koji u njima boravi najmanje deset mjeseci godišnje, neće podlijegati oporezivanju. Također, porez neće biti naplaćivan za nekretnine koje su oštećene ili neupotrebljive zbog prirodnih nepogoda, kao ni za one koje zbog drugih opravdanih razloga više nisu pogodne za stanovanje.

Dodatno, porez se neće naplaćivati za nekretnine koje su u vlasništvu Republike Hrvatske ili lokalnih jedinica samouprave. Nekretnine namijenjene javnim i institucionalnim funkcijama, poput domova za starije osobe, također će biti izuzete.

Nekretnine za prodaju i dugoročni najam

Trgovačka društva koja nekretnine drže u poslovnim knjigama s namjerom prodaje, a koje su evidentirane u poslovnim knjigama manje od šest mjeseci, također će biti oslobođena plaćanja poreza. Nekretnine preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja uživat će isto oslobođenje ako su preuzete u istom razdoblju.

Poseban poticaj bit će usmjeren prema dugoročnom najmu. Nekretnine iznajmljene na temelju ugovora o najmu, u kojima najmoprimac boravi barem deset mjeseci godišnje, neće podlijegati ovom porezu.

Lokalne jedinice s ovlastima i socijalna osjetljivost

Lokalne jedinice bit će obvezne uvesti porez na nekretnine, no imat će mogućnost osloboditi od poreza socijalno ugrožene građane. Gradovi i općine moći će, sukladno utvrđenim kriterijima, definirati visinu poreza prema zoni u kojoj se nekretnina nalazi, uzimajući u obzir lokaciju, naselje ili čak specifične ulice.

Očekivani prihodi

Reforma bi, prema procjenama, trebala povećati porezne prihode. Pretpostavlja se da postoji oko 600.000 praznih stambenih jedinica koje trenutačno nisu na tržištu, a koje bi novim oporezivanjem mogle generirati značajne prihode. Primjerice, ako se oporezuje minimalno 80 kvadratnih metara po cijeni od 0,60 eura po kvadratu, predviđa se da će ukupni prihodi od poreza na nekretnine 2025. iznositi oko 66,4 milijuna eura.

Ova reforma donosi ključne promjene na tržištu nekretnina, s posebnim naglaskom na povećanje ponude stambenih nekretnina za dugoročni najam, ali i dodatni prihod za lokalne jedinice kroz oporezivanje praznih stambenih jedinica.