Kako locirati bilo koju nekretninu na internetu?

Ocjeni sadržaj
(11 glasova)
0
Poslijednja izmjena dana Subota, 02 Svi 2020 15:41

U ova neobična vremena kada su nam televizor, laptop i mobitel najbolji prijatelji, kada gledamo vijesti 5 puta na dan i kada je svuda glavna vijest  koronavirus, predlažem da se malo odmorimo od te teške teme i naučimo nešto korisno vezano za nekretnine.

Ako nastavite čitati naučit ćete vrlo detaljno kako vaša nekretnina izgleda snimljena iz zraka, da li je susjedova kuća ucrtana u katastar i kako općenito locirati bilo koju nekretninu na katastarskim planovima.

Za ovu temu me ponukao jedan gospodin koji me nedavno (prije koronavirusa) nazvao u ured i koji mi je ponudio svoju nekretninu u prodaju.

„PRODAJEM KUĆU, ALI NE ZNAM DA LI JE NA MOM IMENU“

Kako sam mu u samom početku telefonskog razgovora spomenula da mi kao agencija na žalost nećemo uzeti u prodaju njegovu nekretninu ako ona nema potpuno urednu dokumentaciju, zamolila sam ga da mi da što više podataka. Pitala sam ga u kojem se mjestu nekretnina nalazi i da li zna broj katastarske čestice. On je taj broj, listajući svoje papire, ubrzo našao i dok mi je dalje nastavio pričati zašto bi on to prodao, ja sam u međuvremenu tipkala na svom kompjuteru ono što mi je bilo važno za provjeru lokacije i za provjeru vlasništva. Kako je ljubazni gospodin nastavio pričati o tome kako je nekretnina prije glasila na više vlasnika i kako su vodili sudsku borbu oko dokazivanja vlasništva, te kako bi se to uskoro trebalo riješiti u njegovu korist, ja sam na svom ekranu pronašla sve što sam trebala.

Pitala sam ga: „Da li ste vi Marko Marić?“ On kaže: „Da, kako znate?“ Ja kažem: „Pa dok smo pričali, ja sam na kompjuteru locirala vašu nekretninu i odmah provjerila tko je vlasnik katastarske čestice koju ste spomenuli. Na ekranu mi se pojavilo ime Marko Marić pa pretpostavljam da ste to vi.“ Kaže on:“ I vi ste to sad sve saznali  u ovih nekoliko minuta?“ Objašnjavam: „Pa znate ja znam kako se to radi, osim toga, to mi je posao!“

Čovjek me u čudu slušao i osjetilo se u glasu da je ugodno iznenađen time što sam ja to sve tako brzo pronašla. Kao prvo, bio je sretan što je već uknjižen i to je bila odlična vijest jer je dugo vodio sud, a isto tako je bio zadovoljan što meni ne treba ništa dokazivati, nego što sam ja to sama sve pronašla.

KAKO PRONAĆI NEKRETNINU NA KATASTARSKOM PLANU?

Da bismo saznali kako se to radi, potrebno je da odradimo sljedeće. Jako je jednostavno i vrlo je zanimljivo, naročito ako to radimo prvi put. Nema logiranja niti upisivanja bilo kakvih šifri za ulaz.

Za početak je važno da u svojoj glavi odaberemo neku nekretninu (kuću, zgradu). Predlažem da npr. odaberemo nešto što je svima poznato, neka to bude zgrada Grada Vodica gdje sjedi gradonačelnica i cijela lokalna samouprava.

Sada znači, kada u glavi imamo sliku i poziciju zgrade, moramo to pronaći negdje na internetu. Najlakše će nam biti ako otvorimo web stranicu Geoportal – stranicu Državne geodetske uprave:  https://geoportal.dgu.hr/  gdje će nam se otvoriti početna stranica na kojoj će se prvo prikazati cijela Hrvatska. Geoportal nam nudi pregled katastarskih planova i raznih snimki iz zraka, uz mogućnost preklapanja PLANA I SNIMKE.

 

Zatim na istoj stranici trebamo približiti lokaciju Vodice klikajući na znak „+“ dolje desno ili skrolati mišem na poziciju Vodica. Kada smo sve približili i prepoznajemo obrise Vodica, tada nam se treba prikazati mreža katastarskih crteža koja nam u početku može biti vrlo zbunjujuća. Ako nam smeta taj plan, možemo ga privremeno isključiti tako da odemo gore na alatnu traku i kliknemo na crveni kvadratić gdje će nam se otvoriti padajući niz, te treba kliknuti na drugu po redu mogućnost, gdje piše Digitalni katastarski plan.  Tada će nam se isključiti mreža katastarskih planova, te ćemo imati čistu sliku iz zraka i vidjet ćemo detaljno svaku nekretninu koju si približimo. To što vidimo zove se ortofoto karta.

Tada se treba pokušati snaći na toj karti i vježbati malo kako sve funkcionira i koje se sve mogućnosti nude.

Za našu vježbu pokušajmo pronaći i locirati zgradu Grada Vodica. Kada ju pronađemo, tada otiđimo opet gore do crvenog kvadratića i treba kliknuti na njega. Sada će nam se opet otvoriti padajući niz, te ovaj puta trebati kliknuti na Digitalni katastarski plan kojeg sada trebamo. Čim se uključi ta opcija, primijetit ćemo da se svaka nekretnina pojavljuje u nekakvom kvadratiću omeđena linijama. Međutim također ćemo uočiti da nije baš katastarski plan dobro preklopljen s ortofoto kartom, ali na tome se radi pa će i to uskoro biti potpuno točno.

Za sada se pokušajmo koncentrirati na to da tražimo neki broj koji je napisan na tom planu i to baš preko nekretnine koja nas zanima. Da li ste primijetili da je zgrada grada Vodica označena i na dijelu gdje je kino? Sigurno sada vidite da je preko svega upisan broj *666.

Taj broj se zove katastarska čestica i to je jedan od najvažnijih brojeva kojima se služe agenti za nekretnine, odvjetnici, službenici u zemljišnoknjižnim sudovima i katastru, te mnogi drugi kojima to treba.

Katastarska čestica je dio zemljine površine i u katastru je određena brojem. To može biti samostalna nekretnina ili sastavni dio neke nekretnine. Na katastarskim planovima su katastarske čestice prikazane tako da se vide njihove granice, zgrade koje su na njima izgrađene i brojevi katastarskih čestica. Ako na planu ne postoji ucrtana zgrada, a ona u stvarnosti postoji, svaki se vlasnik treba konzultirati sa geodetom kako da se to upiše u katastarske planove.

Katastarska općina je prostorna jedinica i određena je imenom, područjem i granicama. Svaka katastarska općina ima svoje ime. Centar grada Vodica spada pod katastarsku općinu Vodice. Svako mjesto može imati više katastarskih općina.

Ako istražujemo bilo što vezano za bilo koju nekretninu, tada moramo znati ta dva podatka: ime katastarske općine i broj katastarske čestice.

Ako čitate i dalje ovaj tekst i došli ste i do ovog dijela, moram vas pohvaliti, do sada ste već puno naučili ?

 

AKO ZNAMO BROJ KATASTARSKE ČESTICE I ŽELIMO SAZNATI GDJE SE ONA U STVARNOSTI NALAZI

Ako ste sretnik i imate spisak čestica koje ste naslijedili, ali ne znate gdje se one nalaze, to ćete saznati na sljedeći način. Možemo na početnoj stranici Geoportala sami otipkati broj te čestice i ime katastarske općine, te će nam se odmah ispod tih naših brojeva, početi prikazivati pronađeni rezultati. Ako nam se pojavi isti broj čestice koju smo tipkali i isti broj katastarske općine koju smo tipkali, tada znači da to postoji i samo trebamo kliknuti na taj rezultat i automatski će nam se na karti pojaviti upravo ta čestica i bit će uokvirena u crveno. Na taj način vrlo brzo možemo saznati gdje se točno u stvarnosti nalazi čestica koju tražimo.

U slučaju da nam se ne pojavi broj koji smo tipkali, a sigurni smo da ta čestica postoji, to znači da smo pogrešno upisali njezin broj, zato treba biti pažljiv kod tipkanja.

 

AKO ZNAMO SAMO ADRESU, A TREBA NAM BROJ KATASTARSKE ČESTICE

Ako znamo samo adresu nekretnine, a treba nam broj katastarske čestice, možemo na Geoportalu otipkati točnu adresu s kućnim brojem i opet će nam se pojaviti na ekranu točna lokacija uokvirena u crveno, s adresom i brojem katastarske čestice.

 

ČESTICA ZGRADE

Uočit ćemo da su neke katastarske čestice upisane s malom zvjezdicom ispred broja, a negdje je samo broj. Kada je upisana zvjezdica, to znači da je tako upisana čestica zgrade. Kada tražimo česticu zgrade, onda kod pretraživanja također trebamo otipkati prvo zvjezdicu pa onda broj, jer će nam se jedino tako sve pravilno i točno prikazati. Ponekad je čestica cijeli broj a ponekad je razlomak, to znači da se sastoji od broja i podbroja.

 

UDALJENOST I POVRŠINA KATASTARSKIH ČESTICA

Na Geoportalu također možemo saznati koliko je neka nekretnina npr. udaljena od mora ili jedna od druge, kolika je otprilike površina neke katastarske čestice ili zgrade i tome slično. To sve možemo saznati ako kliknemo gore na Alati za mjerenje i crtanje, te možemo vrlo lako izmjeriti bilo koju duljinu i bilo koju površinu. Interesantno, zar ne?

Do sada smo naučili da je za lociranje bilo koje nekretnine na internetu važno znati ime katastarske općine i broj katastarske čestice.  Zatim je potrebno sve pravilno upisati na web stranicu Geoportal, kada će vam se otvoriti sasvim jedan novi svijet nekretnina iz zraka. Upravo je to bio prvi dio posla kojeg sam ja napravila za gospodina s početka priče.

 

Da ovaj tekst ne bi bio predugačak, drugi dio ove priče donosim uskoro u svom sljedećem tekstu, gdje ćete saznati kako u nekoliko klikova provjeriti tko je vlasnik bilo koje nekretnine u Hrvatskoj.

Pronađite nas na našoj web stranici Alfa nekretnine, na društvenim mrežama Facebook, Instagram Alfa nekretnine, Instagram Home staging ili se pretplatite na naš You tube kanal.

Da li vam je ovaj tekst bio koristan? Komentirajte, lajkajte ili podijelite s prijateljima.

Autorica teksta: Jasminka Fišer Gavranović – vlasnica agencije Alfa nekretnine iz Vodica, dugogodišnja ovlaštena agentica za nekretnine, home staging expert           

Alfa nekretnine, Obala Juričev Ive Cote 27, Vodice email: Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite.

O autoru:

Jasminka Fišer Gavranović je prvenstveno dugogodišnja licencirana agentica za prodaju nekretnina.  Rođena u Slavoniji, odrasla u Zagrebu, kratko vrijeme živjela u Londonu, te se konačno sa svojom obitelji skrasila u Dalmaciji, u prekrasnim Vodicama. Nakon raznovrsnih poslova u Zagrebu, pronašla se u svijetu nekretnina u Vodicama, u poslu u kojem uživa i kojeg vodi zajedno sa suprugom Franom.

Od 2005. godine bavi se posredovanjem u kupoprodaji nekretnina, te sa svojim timom u agenciji „Alfa nekretnine“ organizira razne projekte kojima se izdvaja na tržištu. Najponosnija je na projekt kojim među rijetkima u Hrvatskoj, 2011. godine snima i sudjeluje u popularnoj američkoj polusatnoj TV emisiji  „House Hunters International“  gdje se prikazuje kako se kupuju nekretnine u raznim dijelovima svijeta. Tu je kao domaćin emisije svog kupca iz Australije dovela u Vodice i to prikazala gledateljima cijelog svijeta, što je bila odlična reklama ne samo za njezinu agenciju nego i za cijele Vodice.

U svom dugogodišnjem radu s nekretninama vidjela je svakakve apartmane i kuće, te se u 2018. godini odvažila otići korak dalje i to u svijet home staginga. 2014. godine je završila obuku na engleskom jeziku i dobila diplomu „Certified Home Staging and Property Styling Professional“,  zatim odrađuje i  „Home Staging Business Training Program“ te je tako kompletirala sva znanja koje je smatrala potrebnim da bi se mogla baviti ovom novom atraktivnom djelatnošću. Tako postaje lider u home stagingu u Hrvatskoj.

Uz aktivan angažman na društvenim mrežama i održavanje edukativnih prezentacija na temu home staginga,  njezin dodatan interes su pisanje, govorništvo i komunikacijske vještine.

djelomob1.jpg

Najnovije
  • Vodičani iskoristili sunčanu nedjelju za šetnju, ali i za radove na poljima i vrtovima
    Information
    Podijeli
    Information

    Vodičani iskoristili sunčanu nedjelju za šetnju, ali i za radove na poljima i vrtovima

    Information
Najčitanije
Image is not available

Od 1988. godine brinemo za Vaš lijepši i zdraviji osmijeh!

Saznajte više

Image is not available

Uz timski rad naših dentalnih tehničara do vrhunskih rezultata

Image is not available

Od sad brinemo o njezi Vašeg lica i tijela uz kvalitetne kozmetičke brendove

Image is not available

Kao i make up-a za Vaše najvažnije trenutke!

Saznajte više

Image is not available

Nudimo uslugu smještaja u novouređenim apartmanima obitelji Nedoklan

Slider
Oglasi
Infovodice - Informativno oglasni portal Grada Vodica

Please publish modules in offcanvas position.

Please enter your phone number
and we call you back soon

We are calling your phone

0:00

Thanks,
We will call you back soon.

Whatsapp
Pošaljite vijest ili fotografiju za portal INFOVODICE putem Whatsup-a

Kontakt

Kontakt

Close