Vodič kroz dokumentaciju potrebnu za prodaju nekretnine

Ocjeni sadržaj
(3 glasova)

Možda niste znali činjenicu da je ponekad vrlo teško prodati nekretninu koja ima potpuno sve uredne papire, a kamoli onu kojoj nedostaje neki važan dokument. Loša nekretnina s urednom dokumentacijom će se uvijek prije prodati od one dobre koja nema dokumente. Ovdje ćete saznati zašto.

Kupci će uvijek prije prijeći preko nekog tehničkog nedostatka ili nedostatka u uređenju, ali kada su dokumenti u pitanju, apsolutno svima je važno da je dokumentacija uredna i transparentna. Ako vas zanima koji točno dokumenti vam trebaju za prodaju stana, kuće ili zemljišta, nastavite čitati.

Kada prodajete svoju nekretninu preko ovlaštene agencije, ona će vas detaljno uputiti u dokumentaciju koja vam je potrebna za prodaju, te nećete trebati previše brinuti o tome.

Interesantno je kako nekada neki prodavatelji fantastično surađuju u svemu što im kažemo mi posrednici da je još potrebno pribaviti kod prodaje, i čim sve pribave, donesu nam na pregled, te tako vrlo brzo zaprimamo urednu nekretninu u prodaju. Dok nažalost ima i onih koji ne pribave ono što se od njih traži jer misle da je to valjda obaveza kupca, te se nikada više ne vrate u ured agencije, misleći pri tome da agencija komplicira, pa će oni kao sami prodati to što imaju.

Nemojte nikada zaboraviti da svaka agencija za promet nekretninama živi od ovog posla i da je njoj u interesu da bude profesionalna. Od agencije se očekuje da nekretnina koju prodaje ima 100 % urednu dokumentaciju, jer će ju tako lakše prodati. Svakoj agenciji je cilj da kada teškom mukom pronađe kupca za određenu nekretninu, da se s kupcem doslovno Ugovor o kupoprodaji može raditi sutra. Kupcima nije potrebno pričati neke priče kako za nekretninu nešto nedostaje pa će biti naknadno dostavljeno i slično.  I agenciji i samom prodavatelju je najmanje potrebno da, ne daj bože, propadne posao zbog nesređenih papira.

Morate znati da kada se netko obrati agenciji sa željom da kupi nekretninu, da taj kupac očekuje kada već ide preko agencije, da onda ne mora brinuti još i o dokumentaciji nekretnine koju kupuje.

 

DVIJE NAJVAŽNIJE STVARI OPĆENITO ZA PRODAJU STANA ILI KUĆE

 

  1. VLASNIŠTVO NEKRETNINE

Uvijek je za prodaju nekretnine važno dokazati tko je vlasnik odnosno prodavatelj, što se dokazuje vlasničkim listom, odnosno ZK izvatkom. O tome sam opširno pisala u blogu pod nazivom: „Kako provjeriti tko je vlasnik bilo koje nekretnine?“

 

  1. LEGALITET GRAĐEVINE

Potrebno je dokazati da li je nekretnina koja se prodaje sagrađena po projektu za kojeg je izdana građevinska dozvola. Vrlo je važno da je nekretnina legalno sagrađena, jer nije isto prodavati legalnu ili potpuno nelegalno sagrađenu nekretninu. I o tome sam pisala u blogu pod nazivom: „Čisti papiri“.

Također znamo da je važna i LOKACIJA, ali ja je u našem okruženju ne bih stavila na prvo mjesto, jer ako je nekretnina na dobroj lokaciji a nema uredno vlasništvo ili legalitet, bit će ju problem prodati. Zatim je važno i NJENO UREĐENJE za koje postoji nova posebna taktika objašnjena u tekstu „Fantastična nova usluga na tržištu nekretnina – Home staging,  kao i formirana CIJENA.

Ovdje ćemo se koncentrirati samo na dokumentaciju koja je potrebna za prodaju, te u nastavku navodim detaljno što je sve dobro imati kod prodaje, da biste olakšali kupoprodaju sebi, kupcu i  agenciji koja vas zastupa.

Dolje navedeni dokumenti su potrebni svakom prodavatelju nekretnine bez obzira da li ju on prodaje preko agencije ili ne.

 

POTREBNA DOKUMENTACIJA ZA PRODAJU KUĆE

  • Zemljišnoknjižni izvadak (vlasnički list)
  • Građevinska dozvola ili drugi dokument kojim se odobrava građenje
  • Uporabna dozvola ili drugi dokument kojim se odobrava uporaba (Uvjerenje za uporabu, Rješenje o uporabi, Završno izvješće nadzornog inženjera)
  • Ako je nekretnina starije gradnje, građena prije 1968. godine, treba vam Uvjerenje s katastra da je nekretnina evidentirana u katastarskom operatu prije 16.02.1968.  te Uporabna dozvola za građevine izgrađene prije 16.02.1968.
  • Ako je nekretnina bila u postupku legalizacije, tada vam treba dokument koji se zove Rješenje o izvedenom stanju
  • Kopija katastarskog plana s ucrtanim najnovijim stanjem nekretnine
  • Energetski certifikat

 

POTREBNA DOKUMENTACIJA ZA PRODAJU APARTMANA ILI STANA

  • Zemljišnoknjižni izvadak (vlasnički list) etažne jedinice koja se prodaje
  • Građevinska dozvola ili drugi dokument kojim se odobrava građenje ovisno o datumu izdavanja
  • Uporabna dozvola ili drugi dokument kojim se odobrava uporaba (Uvjerenje za uporabu, Rješenje o uporabi, Završno izvješće nadzornog inženjera )
  • Etažni elaborat s tlocrtom stana i izračunom površine i koeficijenata za pojedine prostorije
  • Ako je nekretnina bila u postupku legalizacije, tada vam treba dokument koji se zove Rješenje o izvedenom stanju (koje zamjenjuje Uporabnu dozvolu)
  • Kopija katastarskog plana s ucrtanim najnovijim stanjem nekretnine
  • Energetski certifikat

 

POTREBNA DOKUMENTACIJA ZA PRODAJU ZEMLJIŠTA

  1. Zemljišnoknjižni izvadak (vlasnički list)
  2. Kopija katastarskog plana
  3. Potvrda o namjeni zemljišta

 

ZAKLJUČAK

Nije uputno da sami prodajete nekretninu za koju ne znate da li ima sve potrebne dokumente ili ne.

Za slučaj da nemate ZK izvadak, ako se obraćate agenciji, trebate barem znati ime katastarske općine i broj katastarske čestice, jer će ga agencija lako pronaći na internetu.

Ako je vaša nekretnina uredno upisana u ZK izvadak, to nikako ne znači i da je legalno sagrađena. U zadnje vrijeme se upisuje pozitivna zabilježba, što znači da nekretnina ima neki „pozitivan“ dokument, kao što je Uporabna dozvola ili Rješenje o izvedenom stanju. Kada nije upisana nikakva zabilježba, to isto može značiti da samo pozitvna zabilježba nije upisana, a u stvarnosti možda postoji dokument koji dokazuje legalitet, samo nije upisan iz nekog razloga. Isto tako ukoliko nema nikakve zabilježbe, to može također značiti da je vaša nekretnina sagrađena protivno građevinskoj dozvoli, što znači da je nelegalna. U svakom slučaju treba dobro ispitati da li uopće postoji bilo kakav dokument koji dokazuje legalitet nekretnine.

To su česte zamke ovog posla koje znaju jedino iskusni i stručni agenti za nekretnine. Zato vas pozivam da se obratite licenciranoj agenciji za nekretnine koja neće površno pregledati vašu dokumentaciju nego će ju vrlo detaljno proučiti, te će vas upozoriti na dokumente koji vam nedostaju.

Ako se ikad iz bilo kojeg razloga odlučite prodati stan, kuću ili zemljište koje posjedujete, ovdje ste naučili koje dokumente trebate posjedovati. Ukoliko budete imali spremne sve navedene dokumente prije prodaje, olakšat ćete posao svima, i agenciji, i kupcu, a prvenstveno sebi.

 

______________

Ako vam je ovaj tekst bio koristan, komentirajte, lajkajte i podijelite ga.

Pronađite nas na našoj web stranici Alfa nekretnine, na društvenim mrežama FacebookInstagram Instagram Home staging, Pinterest ili se pretplatite na naš YouTube kanal.

Autorica teksta: Jasminka Fišer Gavranović – vlasnica agencije Alfa nekretnine iz Vodica, dugogodišnja ovlaštena agentica za nekretnine i home staging ekspert

Alfa nekretnine, Obala Juričev Ive Cote 27, Vodice

ured tel. 022 441 292, mob. 091 525 3260

email: Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite.

 

djelomob1.jpg