Koliko danas vrijedi kvadrat u Vodicama? Novi podaci otkrivaju zanimljive razlike u cijenama

Prema podacima portala Kvadratko, koji analizira tržište nekretnina, medijalna oglašena cijena stanova u Vodicama iznosi 3.493 eura po četvornom metru, kuća 3.225 eura, dok je kod zemljišta medijan 178 eura po četvornom metru.

Riječ je o oglašenim, odnosno traženim cijenama, a ne nužno o iznosima po kojima se nekretnine na kraju prodaju.

Stanovi u Vodicama povoljniji nego u Tribunju i Šibeniku

Prema prikazanim podacima, Vodice među uspoređenim područjima Šibensko-kninske županije imaju najnižu medijalnu oglašenu cijenu stanova.

Razlika između Vodica i susjednog Tribunja iznosi 607 eura po četvornom metru. To znači da bi stan površine 60 četvornih metara, kada bi se računao prema navedenim medijalnim cijenama, u Vodicama vrijedio približno 209.580 eura, a u Tribunju 246.000 eura.

Naravno, stvarna cijena pojedinog stana ovisi o lokaciji, starosti objekta, kvaliteti gradnje, opremljenosti i drugim karakteristikama.

Prema prikazanoj analizi, raspon cijena stanova u Vodicama kreće se od 3.065 do 4.200 eura po četvornom metru.

Kuće u Vodicama: medijan 3.225 eura po kvadratu

Kod kuća je situacija nešto drukčija. Medijalna oglašena cijena u Vodicama iznosi 3.225 eura po četvornom metru, što je niže nego u Šibeniku, Primoštenu, Rogoznici i na otoku Murteru.

Najviše se među prikazanim područjima traži u Primoštenu, gdje medijan doseže čak 5.487 eura po četvornom metru.

Prema podacima Kvadratka, prikazani raspon cijena kuća u Vodicama iznosi od 2.541 do 3.983 eura po četvornom metru.

Zemljišta u Vodicama: 178 eura po kvadratu

Kod oglašenih zemljišta Vodice se nalaze između skupljih područja poput Rogoznice i otoka Murtera te povoljnije okolice Šibenika.

Medijalna oglašena cijena zemljišta u Vodicama iznosi 178 eura po četvornom metru.

Za zemljište površine 500 četvornih metara to bi značilo okvirnu vrijednost od 89.000 eura, računajući prema medijanu. No, cijena konkretne parcele može znatno odstupati ovisno o namjeni zemljišta, mogućnosti gradnje, infrastrukturi i položaju.

Prema prikazanim podacima, raspon cijena zemljišta u Vodicama iznosi od 132 do 245 eura po četvornom metru.

Blizina mora značajno podiže cijenu nekretnine

Koliko položaj uz more utječe na cijenu pokazuje i zasebna analiza portala Kvadratko, objavljena 11. kolovoza 2026. godine.

Na uzorku od 5.188 stanova i kuća u prodaji s poznatom udaljenošću od mora utvrđeno je da se za nekretnine unutar 100 metara od obale traži medijalno 4.355 eura po četvornom metru, dok je na udaljenosti većoj od jednog kilometra medijan 3.357 eura.

To je razlika od gotovo 30 posto, odnosno približno 1.000 eura po četvornom metru. Riječ je o podacima za analiziranu ponudu na hrvatskoj obali, a ne isključivo za Vodice.

Što nam govore ove brojke?

Podaci pokazuju da Vodice, barem prema prikazanoj ponudi, imaju niže medijalne oglašene cijene stanova od susjednog Tribunja, Šibenika i drugih uspoređenih obalnih područja.

Ipak, važno je razumjeti da medijan nije prosječna cijena. To je srednja vrijednost koja dijeli promatrane oglase na dvije jednake skupine – polovica ima nižu, a polovica višu cijenu po četvornom metru.

Također, oglašena cijena nije isto što i ostvarena kupoprodajna cijena. Podaci stoga daju koristan pregled tržišne ponude, ali ne govore koliko su kupci doista platili nekretnine.

Detaljnije podatke i interaktivni pregled tržišta moguće je pronaći na portalu Kvadratko – Koliko vrijedi blizina mora?, gdje je objavljena i metodologija analize.

Izvor: Kvadratko.hr. Podaci za Vodice i uspoređena područja preuzeti su iz prikaza interaktivne karte. Datum presjeka lokalnih podataka nije naveden, dok se zasebna analiza udaljenosti od mora odnosi na 11. kolovoza 2026.