Nedavno nam je jedan klijent donio papire od svoje kuće koja je bila upravo legalizirana. Predočio nam je vlasnički list bez tereta i Rješenje o izvedenom stanju. Već smo prije pisali i već smo naučili da je taj dokument rezultat postupka legalizacije i jako je važan jer on zamjenjuje uporabnu dozvolu. Znači čini se da gospodin ima sve što treba za prodaju. U vlasničkom listu mu piše da je upravo on vlasnik jedan kroz jedan i to kuće s dvorištem. I još mu je upisana i pozitivna zabilježba da je priloženo Rješenje o izvedenom stanju.  Naizgled sve savršeno.

Ali tu sam ja, inspektor 

Pitam ja klijenta: „Da li znate da li vam je kuća ucrtana u katastar sa novim gabaritima odnosno novom stanju kakvo je sada kada je sve legalizirano?“

Klijent: „ Pa naravno da je, pa to sam ja sve platio, geodet je sve izmjerio i nacrtao i to vam je sad sve u redu.“

Ja: „Da, vama je geodet snimio, sve izmjerio i napravio geodetsku skicu novog stanja nekretnine za koje vam je izdano Rješenje o izvedenom stanju, ali da li vam je taj novi oblik i to novo sadašnje stanje kuće ucrtano u katastarske planove?“

Klijent: „Pa zar to ne ide automatski?“

Eh to je ta famozna rečenica 

Uzimam si par minuta vremena i radim dodatnu analizu dokumenata i na internetu uočavam upravo to čega sam se bojala. U katastru mu je ucrtano staro stanje nekretnine prije legalizacije.

Ja: „Na žalost NE. Vi ste platili geodeta da vam napravi sve što treba u svrhu legalizacije vaše kuće. On vam je to i odradio. Međutim, vi mu niste naglasili da želite da sve te promjene budu upisane i u katastar i u sud. Geodeti sa svojim timom to inače rade, ali ih vi niste uputili da vam to naprave. Ustvari vi ste ih vjerojatno i platili da vam izmjere i snime novo stanje te da naprave geodetsku skicu samo za potrebe legalizacije, odnosno u svrhu izdavanja Rješenja o izvedenom stanju. Vjerojatno ste mislili da to to sve ide kako vi kažete „automatski“, pa ih niste niti platili da vam sve upišu u katastar i u sud jer niste niti znali kako to funkcionira.

Upis u katastar i zemljišne knjige odvojena je procedura od same legalizacije i puta do Rješenja o izvedenom stanju, tako da te dvije procedure ne treba poistovjećivati. To vam je druga radnja koja se posebno plaća i to je za njih sasvim drugi posao, kada oni još trebaju napraviti i geodetski elaborat za promjenu podataka. Vi ste smatrali da će se to sve odraditi u tom postupku legalizacije, ali na žalost neće, jer to ipak ne ide automatizmom.“

Klijent: „Pa baš sam sad iznenađen? Ja sam stvarno mislio da to sve ide automatizmom. Što da sad radim?“

Ja: „Najbolje je da se javite geodetu, i to onom istom koji vam je radio legalizaciju, jer on već ima sve podatke o vašoj nekretnini pospremljeno u svom kompjuteru. Ako se iz nekog razloga ne možete obratiti tom istom geodetu, preporučit ćemo vam nekog drugog. Obavezno mu recite da želite da vam novo sadašnje stanje vaše nekretnine bude upisano i u katastar i u zemljišne knjige i on će se pobrinuti da se sve odradi. Pitajte ga koje su još radnje potrebne, koliko bi vas to sve koštalo i što misli kada bi mogle sve promjene biti odrađene.

Kada sve to napravite i kada vam nekretnina s novim gabaritima bude ucrtana u katastarski operat i zatim upisana u zemljišne knjige, tada možemo reći da imate nekretninu potpuno spremnu za prodaju.“

Na ovu istu temu je snimljen i video kojeg možete pogledati ako kliknete na VIDEO gdje možete i komentirati i javiti nam da li su vam ove informacije bile korisne i da li se možda slična situacija dogodila i vama.

 _________________

Autorica teksta: Jasminka Fišer Gavranović – vlasnica agencije Alfa nekretnine iz Vodica, dugogodišnja ovlaštena agentica za nekretnine i home staging ekspert

Alfa nekretnine, Obala Juričev Ive Cote 27, Vodice

ured tel. 022 441 292, mob. 091 525 3260

email: [email protected]

Pronađite nas na društvenim mrežama Facebook, Instagram , Instagram Home staging, LinkedIn, Pinterest ili se pretplatite na naš YouTube kanal

Author Info Box

Jasminka Fišer GavranovićWebsite: http://www.alfanekretnine.hr/

O meni:

Jasminka Fišer Gavranović je prvenstveno dugogodišnja licencirana agentica za prodaju nekretnina. Rođena u Slavoniji, odrasla u Zagrebu, kratko vrijeme živjela u Londonu, te se konačno sa svojom obitelji skrasila u Dalmaciji, u prekrasnim Vodicama. Nakon raznovrsnih poslova u Zagrebu, pronašla se u svijetu nekretnina u Vodicama, u poslu u kojem uživa i kojeg vodi zajedno sa suprugom Franom. Od 2005. godine bavi se posredovanjem u kupoprodaji nekretnina, te sa svojim timom u agenciji „Alfa nekretnine“ organizira razne projekte kojima se izdvaja na tržištu. Najponosnija je na projekt kojim među rijetkima u Hrvatskoj, 2011. godine snima i sudjeluje u popularnoj američkoj polusatnoj TV emisiji „House Hunters International“ gdje se prikazuje kako se kupuju nekretnine u raznim dijelovima svijeta. Tu je kao domaćin emisije svog kupca iz Australije dovela u Vodice i to prikazala gledateljima cijelog svijeta, što je bila odlična reklama ne samo za njezinu agenciju nego i za cijele Vodice. U svom dugogodišnjem radu s nekretninama vidjela je svakakve apartmane i kuće, te se u 2018. godini odvažila otići korak dalje i to u svijet home staginga. 2014. godine je završila obuku na engleskom jeziku i dobila diplomu „Certified Home Staging and Property Styling Professional“, zatim odrađuje i „Home Staging Business Training Program“ te je tako kompletirala sva znanja koje je smatrala potrebnim da bi se mogla baviti ovom novom atraktivnom djelatnošću. Tako postaje lider u home stagingu u Hrvatskoj. Uz aktivan angažman na društvenim mrežama i održavanje edukativnih prezentacija na temu home staginga, njezin dodatan interes su pisanje, govorništvo i komunikacijske vještine. Adresa internetske stranice: http://www.alfanekretnine.hr

Članci autora:

• Što svaki prodavatelj nekretnine treba znati o ugovoru o posredovanju s agencijom (Hits 9715)
• Zašto ista nekretnina ima različite cijene na oglasima? (Hits 1629)
• Što sve trebate znati o energetskom certifikatu (Hits 2590)
• Što je uporabna dozvola (Hits 14896)
• Što zapravo znači biti vlasnik nekretnine „Jedan kroz jedan“? (Hits 24900)
• Kako nam „Home staging“ može ubrzati prodaju nekretnine? (Hits 4245)
• Pa zar to ucrtavanje nekretnine u katastar poslije legalizacije ne ide automatski? (Hits 44427)
• Load more articles from this author