Kao prvo poznaniku jedva da znam ime, a kamoli da znam koju nekretninu prodaje.

Drugo, kako da me netko pita za tu nekretninu, kada dotičnu nekretninu nismo niti oglasili, niti je uopće  zaprimljena u agenciji, niti ja uopće išta znam o toj nekretnini.

Često nas tako poznanici sreću na cesti, u prolazu nude stanove i kuće te pitaju gdje su kupci.

Postoji procedura kako nekretninu dati posredniku da ju prodaje.

PREKO AGENCIJE ILI SAMI

Ako ste prodavatelj i odlučili ste se za prodaju svoje nekretnine, možete ju prodavati sami ili putem ovlaštenog posrednika.

1. Ako se odlučite za prodaju sami bez posrednika, tada radite sve sami kako najbolje znate i umijete.

2. A ako se odlučite za prodaju putem ovlaštenog posrednika, odnosno agencije za prodaju nekretnina, najbolje je da:

• prvo dogovorite termin u uredu agencije radi dogovora o svim detaljima,
• ako dolazite u ured, preporučuje se donijeti sa sobom svu potrebnu dokumentaciju o nekretnini koju imate, a agencija će si kopirati što joj je potrebno, te vas upozoriti na eventualne nedostatke,
• ukoliko ne možete doći osobno u ured agencije, sve se može iskomunicirati telefonom i emailom,
• informirate agenciju o detaljima nekretnine koja se prodaje, jer agenciji treba biti sve jasno kako bi mogla napraviti detaljan opis, te kasnije pravilno prezentirati istu nekretninu potencijalnom kupcu,
• obavezno pitate kolika je agencijska provizija i što je sve uključeno u nju.

Ako je agencija ustanovila da nekretnina ima svu urednu dokumentaciju, pristupa se potpisivanju dokumenta koji se zove Ugovor o posredovanju.

Najbolje je da vlasnik nekretnine osobno u uredu agencije potpiše Ugovor o posredovanju, te da ga agencija identificira. Može se i skenirani potpisani ugovor poslati emailom uz osobnu iskaznicu, a original poslati poštom. Ako ste punomoćnik, trebate dati agenciji da kopira i tu punomoć, te tada vi potpisujete Ugovor o posredovanju umjesto vlasnika nekretnine.

Također je vrlo važno da se izjasnite da li želite isključivi ili klasičan Ugovor o posredovanju, te tražiti da vam se objasni razlika.

Postoji li bilo koja točka u ugovoru koju niste razumjeli, tražite agenciju da vam pojasni o čemu se radi.

Kada se Ugovor o posredovanju potpiše, obavezno trebate dobiti kopiju.

Zatim trebate dogovoriti s agencijom termin za slikanje nekretnine.

Tu prestaje vaš angažman, a počinje posao za agenciju.

Uglavnom, što više podataka date agenciji o nekretnini koju prodajete, agencija će ju kvalitetnije oglasiti i prezentirati potencijalnom kupcu, a vi možete početi očekivati rezultate rada agencije.

Pronađite nas na našoj web stranici Alfa nekretnine, na društvenim mrežama Facebook, Instagram , Instagram Home staging, Pinterest ili se pretplatite na naš YouTube kanal.

Autorica teksta: Jasminka Fišer Gavranović – vlasnica agencije Alfa nekretnine iz Vodica, dugogodišnja ovlaštena agentica za nekretnine i home staging ekspert

Alfa nekretnine, Obala Juričev Ive Cote 27, Vodice

ured tel. 022 441 292, mob. 091 525 3260

email: [email protected]

Author Info Box

Jasminka Fišer GavranovićWebsite: http://www.alfanekretnine.hr/

O meni:

Jasminka Fišer Gavranović je prvenstveno dugogodišnja licencirana agentica za prodaju nekretnina. Rođena u Slavoniji, odrasla u Zagrebu, kratko vrijeme živjela u Londonu, te se konačno sa svojom obitelji skrasila u Dalmaciji, u prekrasnim Vodicama. Nakon raznovrsnih poslova u Zagrebu, pronašla se u svijetu nekretnina u Vodicama, u poslu u kojem uživa i kojeg vodi zajedno sa suprugom Franom. Od 2005. godine bavi se posredovanjem u kupoprodaji nekretnina, te sa svojim timom u agenciji „Alfa nekretnine“ organizira razne projekte kojima se izdvaja na tržištu. Najponosnija je na projekt kojim među rijetkima u Hrvatskoj, 2011. godine snima i sudjeluje u popularnoj američkoj polusatnoj TV emisiji „House Hunters International“ gdje se prikazuje kako se kupuju nekretnine u raznim dijelovima svijeta. Tu je kao domaćin emisije svog kupca iz Australije dovela u Vodice i to prikazala gledateljima cijelog svijeta, što je bila odlična reklama ne samo za njezinu agenciju nego i za cijele Vodice. U svom dugogodišnjem radu s nekretninama vidjela je svakakve apartmane i kuće, te se u 2018. godini odvažila otići korak dalje i to u svijet home staginga. 2014. godine je završila obuku na engleskom jeziku i dobila diplomu „Certified Home Staging and Property Styling Professional“, zatim odrađuje i „Home Staging Business Training Program“ te je tako kompletirala sva znanja koje je smatrala potrebnim da bi se mogla baviti ovom novom atraktivnom djelatnošću. Tako postaje lider u home stagingu u Hrvatskoj. Uz aktivan angažman na društvenim mrežama i održavanje edukativnih prezentacija na temu home staginga, njezin dodatan interes su pisanje, govorništvo i komunikacijske vještine. Adresa internetske stranice: http://www.alfanekretnine.hr

Članci autora:

• Što svaki prodavatelj nekretnine treba znati o ugovoru o posredovanju s agencijom (Hits 9715)
• Zašto ista nekretnina ima različite cijene na oglasima? (Hits 1628)
• Što sve trebate znati o energetskom certifikatu (Hits 2590)
• Što je uporabna dozvola (Hits 14896)
• Što zapravo znači biti vlasnik nekretnine „Jedan kroz jedan“? (Hits 24899)
• Kako nam „Home staging“ može ubrzati prodaju nekretnine? (Hits 4244)
• Pa zar to ucrtavanje nekretnine u katastar poslije legalizacije ne ide automatski? (Hits 44426)
• Load more articles from this author