U Vodicama 21 kvadrat stana za 72.000 eura, a nekoliko kilometara dalje cijela kuća za 85.000

Pregledali smo aktualne oglase u Vodicama i okolnim mjestima kako bismo vidjeli što se početkom listopada stvarno nudi kupcu koji raspolaže s približno 100.000 eura.

U Vodicama 21 kvadrat za 72.000 eura

Jedna od najjeftinijih nekretnina koju smo pronašli u Vodicama je studio apartman površine 21 četvorni metar, za koji se traži 72.000 eura.

Nalazi se u centru Vodica, potpuno je uređen i namješten, a sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom, kupaonice te dodatne manje prostorije koja se koristi kao spavaća soba.

Vlastito parkirno mjesto nema, dok se gradski parking nalazi tridesetak metara dalje.

Kada se cijena podijeli s površinom, dolazimo do približno 3.430 eura po četvornom metru.

Zanimljivo je i da je cijena ove nekretnine mijenjana. Krajem 2024. oglašavana je za 80.000 eura, potom za 77.000, dok je u kolovozu ove godine cijena spuštena na sadašnjih 72.000 eura.

Dakle, nekretnina ispod 100.000 eura u Vodicama još postoji, ali govorimo o prostoru od svega dvadesetak kvadrata.

Samo malo dalje – cijela kamena kuća za 85.000 eura

Potpuno drugačiju sliku dobivamo u Zatonu.

U samom centru mjesta, oko 90 metara od mora i rive, za 85.000 eura oglašena je kamena kuća površine 43 četvorna metra.

Kuća se proteže na tri etaže. U prizemlju su kuhinja i kupaonica, na prvom katu dnevni boravak i manja kuhinja, a na drugom spavaća soba i još jedna kupaonica.

Priključena je na struju, vodu i odvodnju, ali nema dvorište ni vlastiti parking. Važno je naglasiti i da nekretnina zahtijeva adaptaciju.

Ipak, usporedba je zanimljiva: za 72.000 eura u Vodicama nudi se 21 četvorni metar uređenog prostora, dok se za 13.000 eura više u Zatonu može kupiti cijela kamena kuća od 43 kvadrata.

Naravno, kupac u drugom slučaju mora računati i na troškove uređenja.

U Pirovcu 62 kvadrata za 115.000 eura

Ako granicu povećamo za 15.000 eura, u Pirovcu se pojavljuje još zanimljivija opcija.

Za 115.000 eura oglašen je stan površine 62,24 četvorna metra u prizemlju manje kamene kuće u povijesnoj jezgri. Od mora je udaljen oko 40 metara, a od plaže stotinjak metara.

Stan ima dvije spavaće sobe, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinju, kupaonicu i WC.

Kvadratura je gotovo tri puta veća od one koju smo pronašli za 72.000 eura u Vodicama, ali ni ovaj stan nije spreman za useljenje. Prodaje se nenamješten i potreban mu je zahvat adaptacije.

Čista Mala: 160 kvadrata za 125.000 eura

Još veća razlika vidi se kada se odmaknemo od obale.

U Čistoj Maloj za 125.000 eura nudi se kuća ukupne površine 160 četvornih metara s dvorištem i velikom terasom.

Kuća je djelomično renovirana, ali zahtijeva dodatna ulaganja. Prema oglasu, može se urediti kao veća obiteljska kuća ili podijeliti u dvije stambene cjeline. Uz kuću se nalazi i konoba, a ispred je popločano dvorište s roštiljem.

To je već sasvim druga vrsta nekretnine: za 53.000 eura više od malog apartmana u Vodicama dobiva se gotovo osam puta veća stambena površina.

A Srima i Tribunj?

Za one koji bi željeli ostati uz more, ali traže nešto veće, 100.000 eura trenutačno ostavlja vrlo malo prostora za izbor.

U aktualnoj ponudi koju smo pregledali nismo pronašli usporediv stan u Srimi ili Tribunju ispod te granice. Cijene ondje za stanove vrlo brzo odlaze znatno iznad 100.000 eura.

Što zapravo danas vrijedi 100.000 eura?

Na nekoliko kilometara udaljenosti razlike su velike.

U Vodicama taj budžet još može biti dovoljan za vrlo mali, ali uređen prostor u koji se praktički može odmah ući. U Zatonu se za sličan iznos može pronaći dvostruko veća kamena kuća, ali uz potrebu za adaptacijom. Ako se budžet poveća na 115.000 do 125.000 eura i proširi područje pretrage prema Pirovcu ili Čistoj Maloj, broj kvadrata raste vrlo brzo.

Naravno, riječ je o traženim cijenama iz oglasa, a ne nužno o iznosima po kojima će nekretnine na kraju biti prodane. Oglasi se također svakodnevno mijenjaju, pa je ovo presjek ponude početkom listopada.

Ipak, usporedba dobro pokazuje koliko danas nekoliko kilometara udaljenosti, ali i spremnost na adaptaciju, mogu promijeniti ono što kupac dobiva za svoj novac.

Za 100.000 eura izbor još postoji. Pitanje je samo što je kupcu važnije – biti u Vodicama i imati dvadesetak kvadrata ili se malo odmaknuti i za sličan novac dobiti znatno više prostora.