Stanovi u Vodicama dosežu i do 6.000 eura po kvadratu: Evo tko ih najviše kupuje

Vodice su već desetljećima privlačne kupcima nekretnina, ponajprije zbog turizma, blizine mora i atraktivnog položaja. No visoke cijene stanova istodobno otvaraju pitanje dostupnosti stanovanja domaćem stanovništvu, osobito mladim obiteljima koje žele ostati živjeti i raditi u svom gradu.

Kako bismo dobili konkretniju sliku stanja na tržištu, razgovarali smo s Jasminkom Fišer Gavranović iz agencije Alfa nekretnine, koja nam je iznijela svoja zapažanja temeljena na svakodnevnom radu s kupcima i prodavateljima.

Odmah je naglasila kako njezini odgovori nisu službeni statistički podaci, nego osobni dojmovi i iskustva temeljeni isključivo na nekretninama koje su bile ili su trenutačno u ponudi njihove agencije.

Je li mladima danas teže nego prethodnim generacijama?

Zanimljivo je da je Jasminka naš razgovor započela osvrtom na često ponavljanu tvrdnju kako je mladim obiteljima danas iznimno teško doći do vlastitog stana.

Iako ne osporava da su današnje cijene nekretnina velik izazov, smatra da problem nije nastao tek posljednjih godina.

„Prije svega, moram priznati da me pomalo smeta kada se govori o tome kako je mladim obiteljima danas teško doći do vlastitog stana, kao da je to problem koji se pojavio tek posljednjih godina. I u moje vrijeme mladima je bilo teško osigurati vlastiti krov nad glavom. Naravno, današnje cijene nekretnina predstavljaju velik izazov, ali mislim da ne smijemo zaboraviti da ni prethodnim generacijama put do vlastite nekretnine nije bio jednostavan“, ističe.

Dodaje kako su se okolnosti tijekom godina mijenjale, ali i da su sadašnje cijene pretjerane te kupnju nekretnine čine teškom gotovo svima, a naročito mladima.

Drugim riječima, smatra da današnje teškoće ne treba promatrati kao potpuno novu pojavu, iako su okolnosti na tržištu danas drukčije.

Novogradnja od 3.600 do čak 6.000 eura po kvadratu

Prema iskustvu agencije Alfa nekretnine, cijene stanova u novogradnji u Vodicama trenutačno se kreću od 3.600 do 6.000 eura po četvornome metru.

Stanovi u starijim zgradama u njihovoj ponudi postižu tražene cijene od približno 3.600 do 3.900 eura po četvornome metru.

To znači da bi stan u novogradnji površine 60 četvornih metara, prema navedenom rasponu cijena, mogao koštati između 216.000 i 360.000 eura. Za stan iste površine u starijoj zgradi tražena bi cijena iznosila između 216.000 i 234.000 eura.

Riječ je o okvirnom izračunu na temelju cijena iz ponude agencije, a ne o prosječnim ostvarenim kupoprodajnim cijenama.

Jasminka pritom upozorava da cijena nekretnine ovisi o brojnim čimbenicima.

Najvažniji su lokacija, kvaliteta gradnje, opremljenost, površina stana te udaljenost od mora.

Zbog toga ni dva stana slične površine ne moraju imati približno jednaku cijenu.

Jesu li cijene dosegnule vrhunac?

Iako se posljednjih godina često govori o neprestanom rastu cijena nekretnina, iskustvo agencije Alfa nekretnine pokazuje da situacija nije tako jednostavna.

„U posljednjih godinu dana primjećujemo različita kretanja cijena nekretnina u našoj ponudi. Neki su prodavatelji čak i povisili početne tražene cijene, neki su ih snizili, dok drugi i dalje zadržavaju iste cijene“, objašnjava Jasminka.

To znači da na tržištu trenutačno nema jedinstvenog pravila.

Dok pojedini vlasnici i dalje smatraju da za svoju nekretninu mogu postići višu cijenu, drugi su spremni korigirati početne zahtjeve kako bi lakše pronašli kupca.

Prema njezinu iskustvu, mnogo toga ovisi o karakteristikama same nekretnine, očekivanjima prodavatelja i njihovoj spremnosti da se prilagode tržišnim okolnostima.

Tko zapravo kupuje stanove u Vodicama?

Jedno od najzanimljivijih pitanja odnosi se na strukturu kupaca.

Kupuje li stanove domaće stanovništvo koje u Vodicama želi živjeti ili su nekretnine ponajprije zanimljive ljudima koji ih koriste za odmor?

Prema iskustvu agencije Alfa nekretnine, teško je izdvojiti samo jednu skupinu koja prevladava.

„U našem iskustvu kupci su uglavnom ljudi iz drugih dijelova Hrvatske, naši ljudi koji žive u inozemstvu te strani državljani“, navodi Jasminka.

Posebno je zanimljivo njezino zapažanje da je najmanje kupaca iz samih Vodica koji stanove kupuju za vlastito stanovanje.

Ipak, naglašava kako je riječ isključivo o dojmu temeljenom na nekretninama u čijoj je prodaji posredovala njihova agencija, a ne o službenoj statistici svih kupoprodaja na vodičkom tržištu.

Takva iskustva otvaraju važno pitanje: koliko je stanova koji se danas grade u Vodicama namijenjeno stalnom stanovanju, a koliko povremenom boravku i odmoru?

Mlade obitelji sve se češće okreću dugoročnom najmu

Kada je riječ o mladim obiteljima iz Vodica, Jasminka potvrđuje da su cijene stanova vrlo visoke u odnosu na njihove financijske mogućnosti.

Prema onome što primjećuje, mnoge se obitelji zato radije odlučuju za dugoročni najam.

Kupnja stana putem stambenog kredita za sobom povlači niz uvjeta koje nije uvijek jednostavno ispuniti.

„Oni koji žele kupiti stan putem stambenog kredita moraju zadovoljiti stroge uvjete banaka, imati odgovarajuću kreditnu sposobnost te raspolagati vlastitim sredstvima za učešće i kaparu“, objašnjava.

Upravo je to jedan od najvećih izazova za mlade kupce.

Čak i kada imaju redovita primanja i stabilno zaposlenje, kupnja vlastite nekretnine za dio mladih obitelji postaje vrlo teško ostvariv cilj.

Naime, osim sposobnosti dugoročnog otplaćivanja kredita, potrebno je unaprijed osigurati i određeni iznos vlastitog novca.

Kod stanova čija se vrijednost mjeri stotinama tisuća eura, taj početni financijski zahtjev može predstavljati ozbiljnu prepreku.

Apartmani za odmor traženiji od stanova za stalni život

Iskustvo agencije pokazuje još jednu važnu karakteristiku vodičkog tržišta.

Među kupcima koji su nekretnine kupovali preko Alfa nekretnina znatno je veći udio onih koji su tražili stanove i apartmane za odmor.

Kupaca koji su nekretninu tražili radi stalnog stanovanja bilo je osjetno manje.

Jasminka smatra da je takav odnos razumljiv s obzirom na turistički karakter Vodica.

Ipak, ponovno upozorava da se na temelju iskustva jedne agencije ne mogu donositi zaključci o ukupnoj potražnji na cijelom tržištu.

Drugim riječima, njezini odgovori govore o stvarnim iskustvima u prodaji, ali ne predstavljaju statistički prikaz svih kupaca i njihovih namjera.

Dugoročni najam: Najviše stanova od 500 do 600 eura mjesečno

Za stanovnike koji trenutačno ne mogu kupiti nekretninu, dugoročni najam ostaje jedna od mogućnosti rješavanja stambenog pitanja.

No koliko je takvih stanova uopće dostupno u Vodicama?

Iako se Alfa nekretnine ne bave dugoročnim najmom, Jasminka je za potrebe našeg razgovora pregledala aktualne oglase na internetskim oglasnicima i društvenim mrežama.

Pronašla je otprilike tridesetak stanova koji se oglašavaju za dugoročni najam.

Prema njezinu pregledu, najveći broj oglasa odnosi se na stanove s mjesečnom najamninom od približno 500 do 600 eura.

Moguće je pronaći i stanove vrlo male kvadrature za oko 350 eura mjesečno, dok se za pojedine veće stanove traži čak 1.200 eura mjesečno.

Razlike u najamninama ovise o veličini stana, lokaciji, namještenosti, stanju nekretnine i drugim uvjetima najma.

Jasminka pritom upozorava da broj pronađenih oglasa ne mora odgovarati broju stanova koji su u svakom trenutku stvarno dostupni.

Važno je također naglasiti da se radi o oglašenim najamninama, a ne nužno o iznosima po kojima su ugovori o najmu na kraju sklopljeni.

Za ilustraciju, obitelj koja mjesečno plaća 600 eura najamnine tijekom godine izdvojit će 7.200 eura samo za stanovanje, bez režijskih i drugih životnih troškova.

Što nas očekuje? Bez velikih promjena cijena

Na kraju razgovora zanimalo nas je očekuje li se u idućem razdoblju nastavak rasta cijena, njihova stagnacija ili eventualni pad.

Prema procjeni agencije Alfa nekretnine, zasad nema naznaka većih promjena.

„U našoj agenciji ne očekujemo veće promjene cijena nekretnina u narednom razdoblju“, kaže Jasminka.

Smatra da bi se dosadašnji trend mogao nastaviti.

Kod pojedinih nekretnina moguće je manje povećanje traženih cijena, dok bi drugi prodavatelji mogli pristati na snižavanje, osobito ako im je prodaja hitna.

Za većinu ostalih nekretnina očekuje uglavnom zadržavanje postojećih cijena.

Naglašava da je to procjena temeljena na trenutačnoj situaciji i iskustvu u svakodnevnom radu s kupcima i prodavateljima, a ne prognoza koja se može smatrati sigurnom.

Grad u kojem se gradi, ali ostaje pitanje tko si može priuštiti stan

Svjetski dan gradova prilika je za razmišljanje o tome što grad čini dobrim mjestom za život.

U turističkim sredinama poput Vodica stambeno pitanje ima dodatnu dimenziju. Nekretnine nisu zanimljive samo ljudima koji u gradu žive i rade, nego i kupcima koji u njima žele provoditi godišnje odmore ili ih koristiti za povremeni boravak.

Odgovori Jasminke Fišer Gavranović pokazuju da je, barem prema iskustvu agencije Alfa nekretnine, kupnja stanova za odmor znatno zastupljenija od kupnje za stalno stanovanje, dok su domaći kupci koji traže vlastiti dom među najmanje zastupljenima.

Istodobno, cijene novogradnje koje dosežu 6.000 eura po četvornome metru i najamnine koje se najčešće kreću između 500 i 600 eura mjesečno otvaraju pitanje dugoročne dostupnosti stanovanja.

Pritom je važno ne zaboraviti ni Jasminkinu početnu napomenu: dolazak do vlastitog doma nikada nije bio jednostavan, pa ni prethodnim generacijama.

No današnje tržišne okolnosti nameću pitanje na koje će Vodice, kao i brojni drugi obalni gradovi, morati tražiti odgovor.

Kako osigurati da grad koji je privlačan kupcima nekretnina ostane pristupačan i ljudima koji u njemu žele živjeti tijekom cijele godine?

```