10 najvažnijih pitanja koja će vam agencija postaviti kada kupujete nekretninu na moru

Da li vam se možda već dogodilo da ste bili u agenciji za nekretnine na moru, kojoj ste počeli pričati svoju životnu priču i kako ste se sad odlučili za kupnju nekretnine, ali možda niste imali najjasniju sliku onoga što ustvari želite? Tek kada vam je agencija počela postavljati određena pitanja, uvidjeli ste da ima detalja o kojima uopće niste razmišljali.

Pogledajte koja će vam najčešća pitanja postaviti agencija kada kupujete nekretninu na moru, konzultirajte se s obitelji, dobro razmislite, te imajte spremne odgovore. Skratite proceduru i dođite potpuno pripremljeni u agenciju.

Tako nećete gubiti ničije vrijeme, te ćete pomoći i olakšati agenciji kvalitetniju prezentaciju onoga što vam najviše odgovara iz njene ponude.

Na ovu istu temu je snimljen i video kojeg možete pogledati ako kliknete OVDJE.

Da kupujete nekretninu u unutrašnjosti, vjerojatno bi vam neka druga pitanja bila važna, kao što su npr. blizina tramvaja ili autobusne stanice, blizina škole, fakulteta, posla i slično.

Međutim kada kupujete nekretninu na moru, bez obzira na to da li tražite nekretninu za preseljenje i život ili za iznajmljivanje i turizam, očekujte da vam agencija postavi ovakva pitanja: 

1. Koji uopće tip nekretnine tražite?

Da li tražite kuću, stan/apartman ili zemljište? Ako se radi o kući ili apartmanu, obavezno se izjasnite da li vas zanima isključivo novogradnja ili može i nešto starije. Tu također ne bi bilo loše razmisliti i koja minimalna kvadratura vas zanima. 

2. Na kojoj lokaciji?

Razmislite koja vam sve mjesta dolaze u obzir, npr. Vodice, Srima, Tribunj , to je meni ovdje najbliže i to nama kupci najčešće traže. Budite precizni kod odabira mjesta koja vam se sviđaju. Ili ako se radi o većem gradu, tada navedite sve kvartove koji vam dolaze u obzir. 

3. Koliko najdalje nekretnina može biti udaljena od mora?

Kada se traži nekretnina na moru, obično bi svi htjeli kupiti nešto što bliže plaži. Neki žele da to bude vrlo blizu pa se traži najdalje 200 m od mora, neki opet traže samo prvi red do mora, dok nekima udaljenost nije na prvom mjestu pa to mogu biti i kilometri. 

4. Ako tražite stan/apartman, koju etažu preferirate?

Neki kupci preferiraju prizemlje jer su možda stariji pa se ne mogu puno penjati po stepenicama,  netko opet voli biti na što višoj etaži zbog mogućeg pogleda na more, a netko opet voli biti negdje u sredini što je najčešće prvi kat (ovisno koliko zgrada ima katova). Svatko ima svoj razlog kod odabira etaže, pa vi razmislite o vašem razlogu. 

5. Ako se radi o stanu/apartmanu, važno je naglasiti koliko spavaćih soba želite imati?

Tu se uvijek misli na odvojenu spavaću sobu + kuhinja, dnevni boravak i kupaonica. Kod manjih stanova se to odnosi na to da li uopće mora imati odvojenu spavaću sobu ili može biti sve spojeno kao u studio apartmanu odnosno garsonijeri. Ako kupujete kuću tada također svakako trebate spomenuti koliko želite da vaša kuća ima minimalno spavaćih soba. Neki inzistiraju i na više kupaonica pa i o tome razmislite. 

6. Ako se radi o kući, da li vas zanima kuća s apartmanima, ili tražite obiteljsku kuću?

Netko traži kuću s apartmanima jer npr. u jednom apartmanu želi živjeti a ostale želi iznajmljivati. Netko čak ima točno razrađeno koliko apartmana želi da kuća ima. Drugi pak traže obiteljsku kuću samo za sebe i svoju obitelj. Kad je kuća u pitanju nekima je važno i da ima bazen, pa razmislite da li je možda i vama to važan uvjet. 

7. Da li treba imati pogled na more?

Nekima je izuzetno važno da sa svoje terase vide more, dok nekima to uopće nije važno nego im je nešto drugo prioritet, na primjer blizina mora i slično. 

8. Jedno interesantno pitanje koje ja obavezno postavljam svojim klijentima: Što nikako NE ŽELITE?

Mi često imamo razne želje klijenata koji vrlo jasno kažu što im nikako ne trebamo nuditi niti pokazivati. Npr. ne žele kupiti apartman bez vlastitog parkirnog mjesta, ili ne žele apartman u kojem kupaonica nema prozor, ili nikako ne potkrovlje s velikim kosinama i tome slično.  

9. I još jedno interesantno pitanje: Što svakako ŽELITE?

Što nekretnina koju želite kupiti, obavezno mora imati i bez čega nema smisla niti ići u razgledavanje?  Npr. netko želi apartman u prizemlju s vlastitim vrtom i ne dolazi u obzir ništa drugo. Ili netko traži da nekretnina svakako ima pogled na more, ako nema pogled na more, nema smisla ići gledati bilo što drugo. Nekima je važno da apartman obavezno ima vlastito brojilo i za struju i za vodu. Netko traži isključivo namješten apartman. Jednoj našoj klijentici je bilo jako važno da se u blizini nekretnine nalazi crkva. To su samo neki od primjera uvjeta klijenata s kojima se mi svakodnevno susrećemo. 

10. I zadnje, pitanje svih pitanja, koje će vam sigurno svaka agencija postaviti je:

Koji je vaš maksimalan budžet s kojim raspolažete?

Znate i sami da nema smisla da vam agencija pokazuje nekretnine od pola milijuna eura, ako si vi to ne možete priuštiti, pa onda da se ne gubi ničije vrijeme, najbolje je dobro razmisliti o vašem maksimalnom iznosu kojeg možete izdvojiti za kupovinu nekretnine. Pri tome je važno da imate na umu i druge dodatne troškove koji idu uz kupovinu nekretnine koji su detaljno objašnjeni ovdje.  Ako vas je agent u agenciji pažljivo slušao, sigurno će vam pokazati i nešto što prelazi vašu cijenu jer možda računa na to da će prodavatelj spustiti cijenu ili ima određenu nekretninu koju će inzistirati da pogledate koju je ocijenio da trebate svakako pogledati iz njemu poznatih razloga. 

I naravno ako se sjetite još bilo čega drugog što je vama važan kriterij, svakako to spomenite agenciji. Svakoj agenciji je drago kada vi znate što želite jer joj to olakšava posao.

Redoslijed ovih pitanja nije previše bitan, ali uglavnom očekujete ova ili slična pitanja.

Nadam se da sam vam pomogla u razradi vaših želja te vam želim ugodnu potragu za vašom idealnom nekretninom.

______________________________________________________________________

Autorica teksta: Jasminka Fišer Gavranović – vlasnica agencije Alfa nekretnine iz Vodica, dugogodišnja ovlaštena agentica za nekretnine i home staging ekspert

Alfa nekretnine, Obala Juričev Ive Cote 27, Vodice

ured tel. 022 441 292, mob. 091 525 3260

email: Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite.

Pronađite nas na društvenim mrežama Facebook, Instagram , Instagram Home staging, Pinterest ili se pretplatite na naš  YouTube kanal

_____________________________________________________________________