Jedna od najvažnijih promjena odnosi se na izdavanje građevinskih dozvola. Prema novim pravilima, postupak ne bi trebao trajati dulje od 30 dana. To je posebno značajno za Vodice, gdje se najveći broj zahtjeva odnosi na gradnju obiteljskih kuća, koje čine oko 90 posto svih izdanih dozvola u Hrvatskoj. Brži postupci trebali bi olakšati planiranje gradnje mladim obiteljima i svima koji su dosad mjesecima čekali rješenja.

Od 1. siječnja 2026. svi prostorni planovi izrađivat će se isključivo digitalno, kroz sustav ePlanova. Planovi će biti izrađeni prema jedinstvenom standardu, javno dostupni i povezani sa sustavom eDozvola. To znači da će građani moći online provjeriti prostorne uvjete za određenu parcelu, bez potrebe za odlascima u urede i traženjem dokumentacije.

Novi Zakon o prostornom uređenju donosi i obveze za općine i gradove. Jedinice lokalne samouprave imat će rok od tri godine za donošenje urbanističkog plana uređenja nakon zaprimanja pisma namjere investitora. Ako plan ne bude donesen u tom roku, investitor se može obratiti Ministarstvu, koje tada preuzima postupak, uključujući izradu prometne studije i definiranje potrebne infrastrukture za izdavanje građevinske dozvole.

Posebno je zanimljiva mogućnost da investitor sam financira izgradnju prometnice ili druge osnovne infrastrukture, ako za to ima financijske mogućnosti. U tom slučaju, iznos uloženih sredstava umanjuje se za komunalni doprinos koji se plaća jedinici lokalne samouprave. Ova odredba mogla bi pokrenuti gradnju na zemljištima koja su godinama bila građevinska, ali neiskoristiva zbog nedostatka infrastrukture.

Zakonom se vraća i institut urbane komasacije, ukinut 2014. godine. Komasaciju može zatražiti 50 posto plus jedan vlasnik zemljišta, dok obuhvat propisuje jedinica lokalne samouprave. Time se otvara mogućnost uređenijeg i funkcionalnijeg razvoja prostora u zonama s rascjepkanim vlasništvom.

Za Vodice kao turističku destinaciju važne su i nove odredbe koje se odnose na kampove i kamp kućice. Kamp kućice definiraju se kao modularno-montažne pokretne kućice za koje je potrebna lokacijska dozvola. U kampovima unutar naselja neće se smjeti postavljati unutar 25 metara od obale, dok se izvan te zone mogu postaviti do najviše 30 posto ukupne izgrađenosti kampa. Kampovi imaju rok od pet godina za prilagodbu. U kampovima izvan naselja mobilne kućice neće se smjeti postavljati unutar 100 metara od obalne linije. Ujedno se uvodi gotovo potpuna zabrana etažiranja turističkih građevina, osim u zonama hotela visoke kategorije.

Zakon o gradnji uvodi potpunu digitalizaciju postupaka kroz sustav eDozvola, uvođenje BIM modela te po prvi put propisuje obvezu izrade Plana održavanja zgrada, što bi dugoročno trebalo doprinijeti sigurnijem i kvalitetnijem održavanju stambenih i poslovnih objekata.

Na kraju, novi Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu postavlja cilj da sve zgrade do 2050. godine postanu zgrade s nultim emisijama, čime se Hrvatska usklađuje s europskim klimatskim ciljevima.

Iako se zakoni primjenjuju na razini cijele države, njihovi će se učinci itekako osjetiti i na lokalnoj razini. Hoće li nove odredbe u praksi donijeti bržu gradnju, veću transparentnost i uređeniji prostor, pokazat će prve godine njihove provedbe.