Imate kuću ili zemljište? Evo što će se moći graditi bez građevinske dozvole
Novi Pravilnik o građevinama i radovima za koje nije potrebna građevinska dozvola trenutačno je u javnom savjetovanju, a donosi niz pravila koja bi mogla zanimati vlasnike kuća, zemljišta, apartmana i drugih nekretnina.
Javno savjetovanje traje do 3. rujna, a pravilnikom se detaljnije određuje što će se moći graditi bez građevinske dozvole, u kojim slučajevima će ipak biti potreban glavni projekt te koji će se uvjeti morati zadovoljiti prije početka radova.
Jedan od primjera odnosi se na nadstrešnice. Nadstrešnica površine do 20 četvornih metara, ako se gradi uz postojeću građevinu ili na građevnoj čestici postojeće građevine, može se graditi bez građevinske dozvole i bez glavnog projekta.
Drugačija pravila vrijede za veće pomoćne objekte. Pomoćna zgrada koja služi osnovnoj građevini i ima jednu etažu te do 50 četvornih metara tlocrtne površine može se graditi bez građevinske dozvole, ali je za nju potreban glavni projekt. Potrebni su i prijava početka radova te uporabna dozvola.
Posebna pravila za mobilne kućice
Jedna od važnijih novosti odnosi se na mobilne kućice, koje se u novom pravilniku definiraju kao jednoetažne modularno-montažne odnosno pokretne kućice.
Takve kućice moći će se postavljati bez građevinske dozvole i bez glavnog projekta unutar kampova, ali samo u skladu s uvjetima lokacijske dozvole na temelju koje je kamp dobio uporabnu dozvolu i dozvolu za rad.
Za modularno-montažne kućice u kampovima predviđena je površina do 40 četvornih metara i visina do 3,5 metara. Pravilnikom su obuhvaćene i građevine namijenjene robinzonskom turizmu, odnosno zgrade do 20 četvornih metara izrađene od prirodnih i lakih materijala. Za njih je potrebna lokacijska, ali ne i građevinska dozvola.
Mobilna kućica ipak ne može bilo gdje
Posebno je važno naglasiti da činjenica da za mobilnu kućicu nije potrebna građevinska dozvola ne znači da će je biti moguće slobodno postaviti na bilo kojem zemljištu.
Prostorni plan određuje što se smije graditi izvan građevinskog područja i na poljoprivrednom zemljištu, dok se mogućnost postavljanja mobilnih kućica prema predloženim pravilima odnosi na kampove predviđene prostornim planom.
Pravilnik obuhvaća i druge vrste građevina i radova. Među iznimkama su, primjerice, solarne elektrane snage do 10 megavata, za koje neće biti potrebna građevinska dozvola, ali će biti potrebni lokacijska dozvola i glavni projekt.
Prijedlog pravilnika još nije konačan. Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine otvorilo je javno savjetovanje 4. kolovoza, a građani i stručna javnost svoje primjedbe i prijedloge mogu dostaviti do 3. rujna.
