Kupujete prvu nekretninu? Država vraća tisuće eura, a u našoj županiji odobreno je 46 zahtjeva

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) zaprimila je ukupno 8.522 zahtjeva za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine, a vrijednost dosad odobrenih potpora premašila je 42,4 milijuna eura.

Prosječan iznos odobrene potpore po obitelji iznosi 7.642 eura, što mnogima predstavlja značajnu financijsku pomoć pri rješavanju stambenog pitanja.

U Šibensko-kninskoj županiji odobreno 46 zahtjeva

Prema podacima Ministarstva, u Šibensko-kninskoj županiji odobreno je 46 zahtjeva za povrat poreza.

To je relativno malen broj u usporedbi s nekim drugim dijelovima Hrvatske. Primjerice, u Splitsko-dalmatinskoj županiji odobreno je 520 zahtjeva, u Zadarskoj 171, dok je u Gradu Zagrebu odobreno čak 2.236 zahtjeva.

Podaci se odnose na cijelu Šibensko-kninsku županiju, a iz objavljenog pregleda nije moguće utvrditi koliko je korisnika iz Vodica, Tribunja, Pirovca ili Stankovaca.

Koliko novca država može vratiti?

Visina potpore ovisi o tome kupuje li se nekretnina na koju je plaćen porez na promet nekretnina ili nekretnina čija cijena uključuje PDV.

Kod kupnje nekretnine na koju se plaća porez na promet nekretnina moguće je ostvariti povrat tog poreza, dok se kod kupnje nekretnine s PDV-om može ostvariti povrat do 50 posto priznatog PDV-a.

Prema najnovijim podacima, prosječni odobreni iznosi iznose:

• 14.803,51 euro za povrat dijela PDV-a

• 3.493,23 eura za povrat poreza na promet nekretnina

• 7.642 eura prosječne potpore po odobrenom zahtjevu

  Oglas

Važno je naglasiti da se radi o prosjecima na razini Hrvatske. Stvarni iznos potpore ovisi o cijeni nekretnine, njezinoj površini, lokaciji i ispunjavanju propisanih uvjeta.

Tko može ostvariti pravo na povrat poreza?

Mjera je namijenjena mladim građanima koji prvi put rješavaju vlastito stambeno pitanje.

Među osnovnim uvjetima su dob do 45 godina, odgovarajuće državljanstvo, kupoprodajni ugovor sklopljen nakon 1. siječnja 2025. godine te prijavljeno prebivalište u nekretnini za koju se traži potpora.

Podnositelj zahtjeva i članovi njegove uže obitelji u pravilu ne smiju imati drugu odgovarajuću stambenu nekretninu.

Postoje i ograničenja vezana uz površinu i cijenu kupljene nekretnine, pri čemu se uzimaju u obzir broj članova kućanstva i prosječne cijene nekretnina na određenom području.

Pazite na cijenu kvadrata – zbog toga je odbijen 351 zahtjev

Jedan od najvažnijih uvjeta odnosi se na cijenu nekretnine.

Naime, cijena četvornog metra ne smije biti viša od zakonom dopuštenog praga, odnosno 50 posto iznad propisane prosječne cijene za odgovarajuće područje.

Prema podacima Ministarstva, upravo je zbog prekoračenja tog ograničenja odbijen 351 zahtjev.

To je posebno važno za kupce nekretnina u turističkim sredinama poput Vodica, gdje cijene stanova i kuća mogu biti znatno više od prosječnih vrijednosti koje se koriste za izračun potpore.

Zbog toga je prije kupnje preporučljivo provjeriti službene cjenovne pragove i uvjete za ostvarivanje prava.

Kako podnijeti zahtjev?

Zahtjev za isplatu potpore podnosi se APN-u, uz propisani obrazac i potrebnu dokumentaciju.

Kod kupnje stana ili kuće potrebno je, među ostalim, priložiti kupoprodajni ugovor, dokaz o vlasništvu, potvrdu o prebivalištu te dokaz o plaćenom porezu na promet nekretnina ili PDV-u.

Važno je znati da se potpora ostvaruje kao povrat već plaćenog poreza. To znači da kupac najprije mora podmiriti odgovarajuću poreznu obvezu, a zatim zatražiti povrat.

Više od tisuću zahtjeva nije odobreno

Od ukupno 8.522 zaprimljena zahtjeva, do 30. listopada obrađen je 7.091 zahtjev.

Odobreno ih je 5.561, dok je 295 zahtjeva upućeno na dopunu dokumentacije, a 1.235 odbijeno ili povučeno.

Među razlozima odbijanja nalaze se previsoka cijena ili površina nekretnine, neispunjavanje dobnih uvjeta, ranije vlasništvo odgovarajuće nekretnine te kupoprodajni ugovori sklopljeni prije početka razdoblja obuhvaćenog mjerom.

Prosječna dob podnositelja zahtjeva iznosi 32 godine, a prosječna površina nekretnine za koju je odobrena potpora 73 četvorna metra.

Za mlade koji planiraju kupnju prve nekretnine najvažnije je prije potpisivanja ugovora provjeriti ispunjavaju li sve uvjete za povrat poreza. Posebnu pozornost treba obratiti na dopuštenu cijenu kvadrata, površinu nekretnine i potrebnu dokumentaciju kako bi se izbjeglo odbijanje zahtjeva.