Energetski razred mogao bi sve više utjecati na cijenu nekretnina: Što to znači za vlasnike kuća i apartmana?

Za vlasnike starijih kuća, stanova i apartmana u Vodicama, Srimi, Tribunju i drugim turističkim mjestima to otvara važno pitanje: hoće li nekretnine s lošijim energetskim svojstvima u budućnosti biti manje privlačne kupcima?

Energetska obnova može povećati tržišnu vrijednost

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine izradilo je publikaciju „Utjecaj energetske obnove na vrijednost stana”, koristeći podatke o stvarnim kupoprodajnim cijenama iz informacijskog sustava eNekretnine.

Analiza pokazuje da energetska obnova može pozitivno utjecati na tržišnu vrijednost stambenih nekretnina. Međutim, taj utjecaj nije jednak u svim gradovima i ne može se jednostavno izraziti jednim postotkom koji bi vrijedio za svaku kuću ili stan.

Na konačnu cijenu i dalje utječu lokacija, starost i stanje objekta, kvaliteta gradnje, raspored prostorija, opremljenost te stanje tržišta.

Ipak, energetski obnovljena nekretnina kupcu može biti privlačnija zbog nižih očekivanih troškova grijanja i hlađenja te manje potrebe za dodatnim ulaganjima nakon kupnje.

Što donose nova europska pravila?

Europska unija donijela je novu Direktivu o energetskim svojstvima zgrada, kojom želi postupno smanjiti potrošnju energije u postojećem stambenom fondu.

Prema europskim ciljevima, države članice trebaju smanjiti prosječnu potrošnju primarne energije u stambenim zgradama za 16 posto do 2030. godine te za 20 do 22 posto do 2035. godine.

Posebna pozornost usmjerena je na energetski najlošije zgrade, čijom se obnovom mogu ostvariti najveće uštede.

Međutim, važno je naglasiti da se navedeni ciljevi odnose na stambeni fond u cjelini, a ne na obvezu svakog pojedinog vlasnika da do određenog datuma obnovi svoju kuću.

Hoće li se kuće lošijeg energetskog razreda smjeti prodavati?

Jedna od najčešćih nedoumica odnosi se na mogućnost prodaje starijih nekretnina koje imaju loš energetski razred.

Nova europska direktiva ne uvodi opću zabranu prodaje kuća i stanova lošijeg energetskog razreda.

Također, ne propisuje da svaki vlasnik privatne kuće mora samostalno financirati njezinu potpunu energetsku obnovu do 2030. godine.

Države članice imaju mogućnost odabrati mjere kojima će ostvarivati zadane ciljeve, uz prilagodbu nacionalnim okolnostima.

To, naravno, ne znači da energetska svojstva nekretnine neće imati sve veći utjecaj na odluke kupaca.

Što je s apartmanima i kućama koje se koriste samo ljeti?

Za turistička mjesta poput Vodica posebno je zanimljivo pitanje objekata koji se koriste samo tijekom dijela godine.

Europska direktiva dopušta državama članicama određene iznimke za stambene objekte koji se koriste manje od četiri mjeseca godišnje ili imaju vrlo malu godišnju potrošnju energije.

No to ne znači da je svaki turistički apartman automatski oslobođen svih obveza povezanih s energetskom učinkovitošću.

U Hrvatskoj već postoje pravila o energetskom certificiranju pri prodaji i određenim oblicima iznajmljivanja nekretnina, uz propisane iznimke.

Zato je važno razlikovati sezonsko korištenje nekretnine, turističko iznajmljivanje i dugoročni najam jer se na njih ne moraju primjenjivati jednaka pravila.

Energetski certifikat već je važan pri prodaji

Energetski certifikat nije novost. Hrvatski propisi već godinama predviđaju obvezu njegova pribavljanja pri prodaji zgrada i njihovih posebnih dijelova za koje je certificiranje propisano.

Energetski razred mora biti naveden i u oglasima za prodaju kada se na nekretninu odnosi obveza certificiranja.

Kupac tako već prije kupnje može dobiti informaciju o energetskim svojstvima objekta.

U praksi to može biti posebno važno kod starijih kuća koje nemaju odgovarajuću toplinsku izolaciju, imaju dotrajalu stolariju ili zahtijevaju veća ulaganja u sustave grijanja i hlađenja.

Isplati li se obnavljati stariju kuću prije prodaje?

Odgovor ovisi o konkretnoj nekretnini.

Zamjena dotrajale stolarije, toplinska izolacija pročelja i krova te učinkovitiji sustavi grijanja i hlađenja mogu poboljšati energetsku učinkovitost, ali i povećati troškove obnove.

Nije sigurno da će se svako ulaganje u cijelosti vratiti kroz višu prodajnu cijenu.

Kod nekretnina na atraktivnim obalnim lokacijama kupci mogu pridavati veću važnost položaju, pogledu na more i mogućnosti turističkog korištenja nego samom energetskom razredu.

S druge strane, kada se uspoređuju dvije nekretnine slične lokacije, površine i cijene, bolja energetska svojstva mogu postati važna prednost.

Što vlasnici nekretnina trebaju pratiti?

Za vlasnike kuća, stanova i apartmana najvažnije je pratiti nacionalne propise kojima Hrvatska provodi europsku direktivu, kao i buduće programe sufinanciranja energetske obnove.

Posebno će biti važno pod kojim će uvjetima biti dostupne potpore za obnovu obiteljskih kuća i višestambenih zgrada te hoće li pojedine mjere biti prilagođene starijim objektima na obali.

Energetski razred zasad ne određuje samostalno tržišnu vrijednost nekretnine, ali bi u godinama koje dolaze mogao postati sve važniji čimbenik pri kupnji i prodaji.

Za vlasnike nekretnina u Vodicama i okolici to ne znači da moraju odmah krenuti u skupe radove, nego da pri planiranju obnove vrijedi razmišljati i o dugoročnoj vrijednosti vlastite imovine.