Žalili ste se na porez na nekretnine? Jedna stvar mogla bi vas neugodno iznenaditi

Naime, činjenica da ste podnijeli žalbu ne znači automatski da porez do završetka postupka ne morate platiti.

Prema Zakonu o lokalnim porezima, porez na nekretnine plaća se u roku od 15 dana od dana dostave rješenja, a žalba na rješenje ne odgađa njegovo izvršenje.

To u praksi može dovesti do situacije koja će mnogim građanima na prvi pogled djelovati nelogično: smatrate da porez uopće ne trebate platiti, žalite se na rješenje, ali rok za plaćanje ipak prolazi dok još čekate odgovor.

Ako je rješenje izvršno, sama žalba nije razlog da se obveza jednostavno zanemari.

Zašto su sada počele stizati opomene?

Porezna uprava počela je izdavati opomene za nepodmirene obveze poreza na nekretnine.

Prema informacijama koje je Porezna uprava dala portalu Mirovina.hr, opomene su izdane na temelju utvrđenih i evidentiranih poreznih obveza.

Među građanima postoje različite situacije.

Dio se uopće nije žalio na dobiveno rješenje, dio je podnio prigovor ili žalbu koji su već odbijeni, dok dio građana još uvijek čeka konačnu odluku.

Upravo je ova posljednja skupina posebno zanimljiva.

Porezna uprava navodi da će dio predmeta do 15. rujna biti proslijeđen na drugostupanjsko odlučivanje. Ako rok za plaćanje nastupi prije nego što njihov predmet bude riješen, porezni obveznici trebaju postupiti prema trenutačno važećem rješenju.

Drugim riječima – čekanje odluke o žalbi samo po sebi ne zaustavlja obvezu plaćanja.

A što ako ste u pravu i porez vam uopće nije trebao biti obračunat?

Tu dolazimo do najvažnijeg pitanja.

Netko je, primjerice, dobio rješenje za nekretninu za koju smatra da ispunjava uvjete za oslobođenje od poreza. Dostavio je dokumentaciju i žalio se, ali postupak još traje.

Mora li platiti porez koji smatra pogrešno obračunatim?

Ako je obveza prema postojećem rješenju dospjela, činjenica da traje žalbeni postupak ne odgađa njegovo izvršenje.

Međutim, ako Porezna uprava naknadno utvrdi da građanin porez nije trebao platiti ili da je trebao platiti manji iznos, preplaćeni novac bit će mu vraćen odnosno riješen sukladno poreznim pravilima.

Porezna uprava upravo je na mogućnost takvih situacija upozorila građane.

Dakle, plaćanje po postojećem rješenju ne znači da ste odustali od svoje žalbe niti da je Porezna uprava time unaprijed odlučila da je prvotno rješenje ispravno.

Žalbeni postupak nastavlja se neovisno o tome.

Rok je samo 15 dana

Još jedna stvar koju je lako previdjeti jest relativno kratak rok.

Zakon propisuje da se porez na nekretnine plaća u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza.

Zato nije dovoljno samo pogledati iznos na rješenju. Treba provjeriti i kada je rješenje dostavljeno te koji je rok za uplatu.

Ignoriranje rješenja ili opomene zato nije dobra opcija čak ni kada građanin smatra da je porez pogrešno obračunat.

Zašto su uopće nastala pogrešna rješenja?

Porez na nekretnine uveden je početkom 2025. godine, a kod utvrđivanja obveze koriste se podaci kojima raspolažu Porezna uprava, jedinice lokalne samouprave i druga nadležna tijela.

Kod velikog broja nekretnina mogu postojati različite stvarne okolnosti – netko u nekretnini stalno živi, nekretnina je dugoročno iznajmljena, promijenio se vlasnik, podaci o površini nisu odgovarajući ili postoji neka druga okolnost koja može utjecati na poreznu obvezu.

Zbog toga je važno provjeriti podatke navedene u rješenju, a ne samo konačni iznos.

Porezno rješenje donosi se za svaku kalendarsku godinu prema stanju, namjeni i vlasništvu nekretnine utvrđenima na dan 31. ožujka godine za koju se porez određuje.

Promjene koje nastanu tijekom godine, a utječu na poreznu obvezu, u pravilu se primjenjuju od sljedeće kalendarske godine.

Tko je oslobođen poreza na nekretnine?

Porez se ne plaća na svaku nekretninu koja nije jedina nekretnina vlasnika.

Među važnijim zakonskim izuzećima su nekretnine koje služe za stalno stanovanje, kao i nekretnine koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje.

Postoje i druga zakonski određena oslobođenja, primjerice za određene nekretnine koje zbog prirodnih nepogoda ili drugih razloga nisu podobne za stanovanje, nekretnine javne namjene i institucionalnog smještaja te određene druge slučajeve propisane zakonom.

Zato činjenica da netko posjeduje dvije nekretnine sama po sebi nije dovoljna da se bez provjere zaključi koliko poreza mora platiti.

Bitna je i namjena nekretnine te ispunjava li uvjete za neko od zakonskih oslobođenja.

Što napraviti ako vam je stigla opomena?

Prvo treba provjeriti na koju se nekretninu i koje rješenje opomena odnosi.

Zatim provjerite iznos, rok plaćanja i status eventualne žalbe ili prigovora.

Ako ste porez već platili, a ipak ste dobili opomenu, svakako treba provjeriti je li uplata pravilno evidentirana.

Ako ste se žalili i čekate odluku, nemojte automatski pretpostaviti da zbog žalbe obveza miruje. Zakon za porez na nekretnine izričito propisuje da žalba ne odgađa izvršenje rješenja.

Ako postoji nejasnoća oko konkretnog predmeta, najsigurnije je provjeriti stanje s nadležnim poreznim tijelom prije isteka roka ili prije nego što se problem s dugom dodatno zakomplicira.

Najvažnije: žalba i plaćanje dvije su odvojene stvari

Upravo tu može nastati najveća zabuna.

Građanin može smatrati da je rješenje pogrešno i koristiti svoje pravo na žalbu. Međutim, istodobno mora voditi računa o obvezi koja proizlazi iz trenutačno važećeg rješenja.

Ako se naknadno utvrdi da je bio u pravu, iznos se može ispraviti i preplaćeni porez vratiti.

Zato opomenu za porez na nekretnine nije dobro ostaviti sa strane samo zato što je žalba još uvijek u postupku.

Najvažnije je provjeriti što točno piše u rješenju, kada je nastupio rok za plaćanje i u kojoj se fazi nalazi žalbeni postupak.