Zašto su cijene nekretnina porasle ?

Svi ste vjerojatno primijetili da su cijene nekretnina u Hrvatskoj otišle u nebo. Evo mojih razmišljanja i mogućih odgovora zašto je to tako.

Kad je početkom 2020. godine počela pandemija koronavirusa i kada smo nažalost morali zatvoriti ured na mjesec i pol dana kao i mnogi drugi poduzetnici uslužnih djelatnosti, nismo mogli ni zamisliti što će se dogoditi godinu dana kasnije.

Kako je sve izgledalo prilično neizvjesno, svi u našem poslu smo se pitali, hoćemo li uopće opstati. Mislili smo si, da nakon saznanja o pandemiji ove nove i čudne bolesti, više nikome neće biti do kupovanja nekretnina.

Kako 2020. godina niti turistički nije bila dobra, bili smo uvjerenja da mnogi iznajmljivači također neće moći više niti iznajmiti svoje nekretnine pa će ih zato morati prodavati. Iz takvog razmišljanja proizlazi da bi moglo biti puno nekretnina na tržištu, a malo onih koji bi ih kupovali, pa bi to dovelo do toga da cijene počnu padati. Prognoze mnogih stručnjaka, pa i nas samih, nisu uopće bile ohrabrujuće.

Međutim, ništa od toga se nije dogodilo.

Dogodilo se upravo suprotno.

Već je nekako u proljeće 2021. godine, interes za kupovinu nekretnina na moru počeo biti sve veći. Pokazalo se i to da je turistička sezona 2021. bila ustvari izvrsna, te iznajmljivačima nije padalo na pamet da išta prodaju. Kako su dolazili turisti, tako su dolazili i kupci nekretnina. One nekretnine koje su se tek pojavile na tržištu su u startu sve imale vrlo visoku cijenu, a one koje su bile već na tržištu su se nekako prodavale brže nego inače.

MOGUĆI RAZLOZI POSKUPLJENJA NEKRETNINA

Ovo su moja saznanja o mogućim razlozima poskupljenja nekretnina, do kojih sam došla u razgovorima s prodavateljima, kupcima i kolegama posrednicima.

1. U bankama se ne isplati štedjeti

Mišljenje mnogih je da su u bankama kamate izuzetno niske te da se jednostavno ne isplati novac držati u bankama. Zato većina ljudi smatra da je nekretnina uvijek nekretnina i da se na njoj ne može izgubiti. Osim toga, nema ni poreza na nekretnine. Nekretninu možete koristiti, iznajmiti ili na kraju opet prodati. Netko prije mene je već rekao kako ljudi najradije i najčešće štede u ciglama. Kad god se uštedi neki ozbiljniji novac, potražnja za nekretninama je veća, a kad je potražnja veća, cijene nekretnina se povećavaju.

2. Dolazak valute EURO

Kada pitamo naše klijente, kupce nekretnina, koji kupuju preko naše agencije, svi oni spominju valutu  EURO. Naročito su inozemni kupci, poučeni iskustvima s cijenama nekretnina u svojim zemljama, uvjereni da će cijene kod nas još uvijek rasti, pa tako jednostavno žele kupiti svoju željenu nekretninu na moru što prije. Žele potrošiti svoj novac upravo kod nas. Pa dobrodošli!

3. Poskupljenje građevinskog materijala

U zadnje vrijeme možemo čuti i čitati o velikom poskupljenju građevinskog materijala i općenito cijene građenja. Osim toga na tržištu nema dovoljni ni radne snage. Samim time, građevinarima i investitorima su uvelike povećani troškovi, pa da bi mogli zaraditi, povećavaju cijene nekretnina koje grade.

4. Malo preostalih građevinskih parcela

Slobodnih građevinskih parcela za prodaju je sve manje, čega su svjesni i prodavatelji zemljišta te ih sve više naplaćuju. I to jedan od razloga zašto je cijela izgrađena nekretnina u konačnici skuplja nego prije.

5. Korona situacija ljeti 2021. u kombinaciji s lijepim vremenom

Budući da je Hrvatska ljeti 2021. godine imala relativno povoljnu situaciju s brojevima dnevno zaraženih, bila je u zelenoj zoni. Podsjetimo, druge su sunčane zemlje tada imale lošiju situaciju sa zaraženima, te nisu bile na zelenoj listi. Kako turistima nije bilo dozvoljeno putovati u druge interesantne ljetne destinacije, tako se kolona testiranih turista slijevala upravo u Hrvatsku, te bilježimo iznimno uspješnu turističku sezonu.

Osim toga ljeto 2021. je bilo uistinu vruće i bez kiše, te je to za posjetitelje iz sjevernih zemalja ustvari bio raj na zemlji. I oni koji tu već godinama ljetuju,  a i oni koji su tu došli po prvi put, ustanovili su da je kombinacija mora i sunca izvrsna za život, te da bi bilo dobro ovdje nešto i kupiti. Naročito stranci su dobili veliku želju da si osiguraju siguran smještaj na moru da im se ne bi ponovila 2020. godina, kada nisu mogli doći na našu obalu osim ako nisu imali svoju nekretninu. Osim toga, kako 2020. godine nisu nikamo putovali, tako su uspjeli još više uštedjeti te su povećali svoj budžet za kupnju.

POJAČAN INTERES ZA KUPNJU

Zbog svega navedenog se jednostavno povećavao interes za kupnju nekretnina na obali. Oni koji su prodavali,  prodavali su za dobru cijenu.  Kada su prodavatelji sa nižim cijenama vidjeli da su se neke nekretnine prodale po visokoj cijeni, tada su i oni povećali cijene svojih nekretnina. Nekima nije uspjelo, ali većini i je. Na taj način su se cijene jednostavno non stop povećavale.

Moram napomenuti da je u našoj agenciji porastao interes najviše za stanove, dok su na drugom mjestu kuće, pa tek onda zemljišta, a poslovni prostori su na zadnjem mjestu.

I još nešto izuzetno važno, pokazalo se da sada bolje prolaze i više se kupuju novije i luksuznije nekretnine, kao i one koje su kvalitetnije i ljepše namještene. Iz svega navedanog se da zaključiti da se tržište nekretnina samo regulira, te da starije nekretnine ne mogu postići istu cijenu kao i nove.

Mnogi kažu da su već sada cijene prilično visoke, stoga je teško predvidjeti koliko će to dugo trajati te da li će cijene pasti ili rasti.

______________

Ako vam je ovaj tekst bio koristan, komentirajte, lajkajte ili ga podijelite.

Pronađite nas na našoj web stranici Alfa nekretnine, na društvenim mrežama Facebook, Instagram , Instagram Home staging, Pinterest ili se pretplatite na naš YouTube kanal.

Autorica teksta: Jasminka Fišer Gavranović – vlasnica agencije Alfa nekretnine iz Vodica, dugogodišnja ovlaštena agentica za nekretnine i home staging ekspert

Alfa nekretnine, Obala Juričev Ive Cote 27, Vodice

ured tel. 022 441 292, mob. 091 525 3260

email: Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite.