S obzirom na to da su Vodice jedna od vodećih destinacija po broju kreveta u obiteljskom smještaju, novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti izravno će utjecati na poslovanje velikog broja naših sugrađana. Cilj države je jasan: smanjiti "sivu zonu", potaknuti dugoročni najam i podići kvalitetu objekata.

Evo najvažnijih promjena koje stižu:

1. Svaki apartman dobiva svoj "ID broj"
Od 20. svibnja 2026. na snagu stupa EU uredba koja mijenja način oglašavanja. Više se registracija neće vezati samo uz domaćinstvo, već će svaka pojedinačna smještajna jedinica (apartman, soba, studio) morati imati svoj jedinstveni registracijski broj.

Što to znači za vas? Bez tog broja nećete moći postaviti oglas na Booking.com, Airbnb ili bilo koju drugu platformu. Sustav će biti automatiziran – oglas bez broja bit će odmah uklonjen, a platforme će snositi visoke kazne ako dopuste rad "na crno".

2. Obvezna rekategorizacija svakih 10 godina
Mnogi apartmani u Vodicama kategorizirani su prije 15 ili 20 godina po tadašnjim standardima. Novi zakon uvodi obvezu ponovne provjere kvalitete (rekategorizaciju) svakih 10 godina za privatne iznajmljivače.

Cilj: Država želi da smještaj prati današnje standarde (npr. opremljenost, Wi-Fi, energetska učinkovitost). Iznajmljivači koji ne prođu rekategorizaciju ili ne podignu razinu usluge mogli bi izgubiti trenutni broj zvjezdica.

3. Digitalizacija kroz sustav e-Turizam
Dobra vijest je da se najavljuje kraj "hodanja po šalterima". Cijeli proces – od podnošenja zahtjeva za iznajmljivanje do dobivanja registracijskog broja – obavljat će se digitalnim putem kroz sustav e-Turizam. Podaci će biti odmah vidljivi svim nadležnim tijelima (poreznoj, inspekciji i turističkoj zajednici).

4. Stroži nadzor i gubitak dozvole zbog dugova
Nadzor više neće biti samo u rukama turističke inspekcije. U kontrolu iznajmljivanja na crno i plaćanja pristojbi uključuju se:
Carinska uprava
Komunalni redari

Posebno upozorenje iznajmljivačima: prema novom prijedlogu, ako se utvrdi da iznajmljivač ne plaća turističku pristojbu, to će biti temelj za automatsko ukidanje rješenja za rad.

5. Zaokret prema dugoročnom najmu
Ministarstvo je istaknulo da se novim poreznim i prostornim pravilima želi potaknuti vlasnike da stanove u zgradama vrate u sustav dugoročnog najma za stanovanje. U primorskim županijama već je zabilježen pad broja kreveta u kratkoročnom najmu za oko 10 tisuća, dok je broj ugovora za dugoročni najam porastao za 15%.

Iako zakon donosi više administrativnih pravila, on bi trebao zaštititi legalne iznajmljivače od nelojalne konkurencije koja radi "na crno" i ne plaća nikakva davanja. Za one koji uredno posluju, najveći izazov bit će praćenje rokova za rekategorizaciju i usklađivanje s digitalnim sustavom do proljeća 2026. godine.

Nacrt zakona je trenutno na javnom savjetovanju, što znači da su još moguće manje izmjene prije konačnog izglasavanja u Saboru.