Porez na nekretnine u našem kraju: Za 80 kvadrata i do 600 eura godišnje, evo tko plaća, a tko je oslobođen

Vlasnici praznih stanova, kuća za odmor i nekretnina namijenjenih turističkom iznajmljivanju u 2026. godini moraju računati na godišnji porez koji na području Vodica, Tribunja, Pirovca i Tisnog prema dostupnoj usporednoj evidenciji iznosi 7,50 eura po četvornome metru, dok je za Općinu Murter-Kornati naveden iznos od 7 eura. Za nekretninu površine 80 četvornih metara to znači godišnji porez od 600 odnosno 560 eura.

U odnosu na 2025. godinu, kada su za prve četiri jedinice navedene stope od 5 eura, a za Murter-Kornate 4,50 eura, riječ je o povećanju od 2,50 eura po četvornome metru. Za nekretninu od 100 kvadrata razlika je 250 eura godišnje.

Važno je naglasiti da navedene lokalne stope proizlaze iz dostupne usporedne evidencije, ali izvorne odluke svih pet predstavničkih tijela nisu neovisno potvrđene. Zato izračune treba promatrati kao informativne do provjere odluke koja se primjenjuje na konkretnu nekretninu.

Koliko iznosi porez u pojedinim gradovima i općinama?

Prikazani iznosi odnose se na godišnji porez po četvornome metru korisne površine. Konačni obračun ovisi o važećoj lokalnoj odluci, mogućim razlikama prema području i statusu nekretnine.

Koliko ćete platiti za 40, 60, 80 ili 100 kvadrata?

Primjerice, za oporezivu nekretninu od 60 četvornih metara uz stopu od 7,50 eura porez iznosi 450 eura godišnje. Uz stopu od 5 eura u prethodnoj godini iznosio bi 300 eura, što je povećanje od 150 eura.

Tko mora plaćati porez na nekretnine?

Prema Zakonu o lokalnim porezima, porezni obveznici su domaće i strane fizičke i pravne osobe koje su vlasnici nekretnina na dan 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje. Ako vlasnika nije moguće utvrditi, obveznik pod zakonskim uvjetima može biti korisnik nekretnine.

Porez se prvenstveno odnosi na stambene nekretnine koje se ne koriste za stalno stanovanje, uključujući prazne stanove, kuće za povremeni boravak i nekretnine u kratkoročnom turističkom najmu koje ne ispunjavaju uvjete za oslobođenje.

Tko je oslobođen plaćanja?

Najvažnije oslobođenje odnosi se na nekretnine koje služe za stalno stanovanje. To znači da građanin koji živi u vlastitom stanu ili kući ne plaća ovaj porez samo zato što je vlasnik nekretnine.

Oslobođene su i nekretnine koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje, pod uvjetom da takav najam u poreznoj godini traje najmanje deset mjeseci.

Zakon predviđa i druga oslobođenja, među ostalim za određene nekretnine javne namjene, nekretnine koje zbog prirodne nepogode nisu pogodne za stanovanje te nekretnine za koje se može utvrditi da je njihova stambena namjena onemogućena. Postoje i posebne zakonske odredbe za određene nekretnine trgovačkih društava i lokalnih jedinica.

Sama prijava prebivališta nije uvijek dovoljan dokaz stalnog stanovanja. Nadležno porezno tijelo može provjeravati stvarnu uporabu nekretnine i druge raspoložive podatke.

Što ako stan iznajmljujete tijekom cijele godine?

Vlasnici koji nekretninu daju u dugoročni najam za stalno stanovanje mogu ostvariti oslobođenje ako su ispunjeni zakonski uvjeti. Porezna uprava u službenom tumačenju iz studenoga 2025. navodi da najam mora trajati najmanje deset mjeseci tijekom porezne godine, ali ne mora nužno biti obuhvaćen samo jednim ugovorom.

Važno je da se radi o stvarnom najmu za stalno stanovanje, uz odgovarajući ugovor i njegovu prijavu nadležnoj Poreznoj upravi. Kratkoročni turistički najam nije isto što i dugoročni najam za stanovanje.

Moraju li iznajmljivači apartmana plaćati i ovaj porez?

Da, turističko iznajmljivanje samo po sebi ne oslobađa vlasnika poreza na nekretnine. Činjenica da iznajmljivač već plaća paušalni porez na dohodak od turističkog iznajmljivanja ne znači da je oslobođen godišnjeg poreza na nekretnine.

Ipak, postoji važna razlika za domaćine kojima nekretnina ujedno služi za stalno stanovanje. Zakon izričito predviđa oslobođenje za nekretnine koje domaćinu, u smislu propisa o ugostiteljskoj djelatnosti, služe za stalno stanovanje. Zato se ne može automatski zaključiti da svaki vlasnik kategoriziranog apartmana mora platiti porez.

A što je s kućama za odmor i naslijeđenim nekretninama?

Kuća koju vlasnik koristi samo tijekom ljeta, vikendom ili povremeno u pravilu ne ispunjava uvjet stalnog stanovanja. Takva nekretnina može biti predmet oporezivanja, čak i kada se ne iznajmljuje turistima.

Ni činjenica da je nekretnina naslijeđena sama po sebi nije osnova za oslobođenje. Presudni su zakonski status nekretnine, način korištenja i eventualna primjenjiva oslobođenja.

Hoće li se porez ponovno mijenjati 2027. godine?

Zakonski raspon poreza na nekretnine iznosi od 0,60 do 8 eura po četvornome metru godišnje. Jedinice lokalne samouprave unutar tog raspona mogu donositi vlastite odluke i mijenjati porezne stope u skladu sa zakonom.

Za Vodice, Tribunj, Pirovac, Tisno i Murter-Kornate u trenutku pripreme ovog pregleda nisu potvrđene nove odluke koje bi omogućile pouzdanu usporedbu stopa za 2027. godinu. Stoga se eventualna nova povećanja ne mogu predstavljati kao donesena.

Građanima je najvažnije razlikovati vlasništvo od stvarnog korištenja nekretnine. Stan ili kuća u kojoj se stalno živi u pravilu je oslobođena ovog poreza, dok prazne nekretnine, kuće za povremeni boravak i turistički apartmani mogu stvarati dodatnu godišnju poreznu obvezu.